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首套房貸利率最低降至4.8%!惠州多家銀行已作出調(diào)整

原標題:
央行下調(diào)首套房貸利率下限,惠州多家銀行已作出調(diào)整
首套房貸利率最低降至4.8%

  “最近的房貸利率差不多是5.1%,如果真的能往下減20個基點,按照30年來算,可不是一筆小錢!比涨埃袊嗣胥y行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會發(fā)布調(diào)整差別化住房信貸政策有關問題的通知,明確首套房貸利率下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點,這對貸款一族來說是一大福音。記者了解到,包括工行、農(nóng)行、中行、建行四大行在內(nèi)的多家銀行已經(jīng)開始下調(diào)房貸利率,從此前的最低5%降至4.8%,這意味著,惠州首套房貸利率重回“4”字頭。

  

惠州首套房貸利率最低降至4.8%,大大降低了置業(yè)者的購房成本。 惠州日報記者周楠 攝

  首套房貸利率下限降20個基點

  5月15日,中國人民銀行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會發(fā)布調(diào)整差別化住房信貸政策有關問題的通知。通知中提到,首套房貸利率下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點,二套房貸利率下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

  在房貸利率之錨正式由基準利率換作LPR的2019年10月8日,央行明確,首套房貸利率不低于LPR、二套房貸利率不低于LPR+60BP。在假設LPR暫不變的情況下,按央行、銀保監(jiān)會房貸新政明確的信息,今后首套房貸利率最低可以是LPR-20BP,也就是4.4%;二套房貸最低利率,則依然維持LPR+60BP即5.2%的水平。

  諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示,眾所皆知,房貸利率的下調(diào)會降低購房成本,刺激購房者的入市。此次調(diào)整,首套住房的房貸利率最低可到4.4%,重回2015年9月后的房貸水平。

  當然《通知》特別指出,此舉是為堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,全面落實房地產(chǎn)長效機制,支持各地從當?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策,支持剛性和改善性住房需求,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

  惠州多家銀行下調(diào)首套房貸利率

  4月20日發(fā)布的5年期以上LPR為4.6%,意味著,首套房貸利率從最低4.6%降到了最低4.4%。今年3月以來,惠州主流銀行首套房貸利率在5.0%-5.9%之間,僅從數(shù)值上來看,有較大的下調(diào)空間。

  據(jù)了解,我國房地產(chǎn)市場區(qū)域特征明顯,個人住房貸款利率和首付比例的確定遵循“因城施策”原則,采用了全國、城市、銀行三層的定價機制。

  也就是說,各個城市各家銀行是否會按最低利率執(zhí)行,可能也會有差異。惠州某銀行個貸經(jīng)理表示,4.4%是央行規(guī)定的下限利率,是基于5月份LPR的4.6%基礎上,下調(diào)20個基點后計算出來的。此前首套房的利率下限是4.6%,惠州一直還沒下調(diào)到這個下限值,“在新政前,惠州最低的房貸利率是5.0%,所以如果惠州調(diào)整,可能是在惠州此前最低房貸利率基礎上下調(diào)20個BP,也就是4.8%!

  從市場反饋來看,也的確如此,記者從惠州地區(qū)房產(chǎn)中介處了解到惠州已有工行、建行、中行、農(nóng)行、平安、華夏、東亞等多家銀行的部分合作房產(chǎn)項目,首套房貸利率最低降至4.8%。

  “目前我們銀行首套房貸利率降為4.8%,之前最低為5.1%,二套不變最低仍為5.2%!毖胄邪l(fā)聲下調(diào)房貸利率下限,昨日,記者從工行惠州分行獲悉,該行積極響應,已將首套房貸利率下調(diào)至4.8%。

  隨后,記者從惠州建行、中行、農(nóng)行、平安銀行了解到,上述銀行首套房貸利率均已下調(diào)至最低4.8%。當然,并不是所有人都能享受到4.8%的利率,上述4.8%的利率是銀行給合作樓盤和中介機構(gòu)提供的“合作利率”,也是銀行能給的“底價”。要想拿到最低利率,購房者需要有良好的征信記錄、銀行流水,還要看職業(yè)等要素。換句話說,只有符合銀行優(yōu)質(zhì)客戶條件的購房者,才有希望拿到4.8%的利率,最終以各家銀行審核為準。

  首套房貸利率步入“4”字頭

  回看過去一年的惠州房貸利率,猶如過山車。貝殼研究院發(fā)布重點城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示,2021年5月,貝殼研究院監(jiān)測的72城中,粵港澳大灣區(qū)首套、二套利率在各區(qū)域中上漲最為顯著,其中惠州首套、二套房貸利率分別為6.5%、7.0%,利率水平和上調(diào)幅度在所有城市中均排名第一。而從去年年底開始,房貸利率開始以一種“碎步式”的節(jié)奏下降,從首套、二套6.1%、6.2%逐步下調(diào)至今年1月底的5.2%、5.35%。到了5月初,惠州市場針對房貸利率首套最低執(zhí)行5.0%-5.2%,二套最低執(zhí)行5.3%-5.4%。此次央行下調(diào)首套房貸利率下限后,目前惠州首套、二套房貸利率最低降至4.8%、5.2%。

  也就說,從今年1月底惠州房貸利率全面重回“5字頭”,到如今首套房貸利率最低進入“4”字頭,僅花了4個月。多個正處于在售階段的樓盤工作人員告訴記者,從年初到現(xiàn)在,合作銀行每過一段時間就會告知利率調(diào)整信息,普遍都是進行下調(diào)。

  從全國層面來看,3月份以來,由于市場需求減弱,全國已經(jīng)有一百多個城市的銀行根據(jù)市場變化和自身經(jīng)營情況,自主下調(diào)房貸利率,平均幅度在20個基點到60個基點不等。

  需要提醒的是,此次政策針對的是新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款,存量商業(yè)性個人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行,即存量房貸利率沒有變化,還是按照所簽署的合同執(zhí)行。目前實際的房貸利率水平,是由央行每月20日公布的5年期以上LPR+銀行加點構(gòu)成的,房貸利率=LPR(根據(jù)市場變化而變化)+加點數(shù)(貸款周期內(nèi)保持不變),本次調(diào)整主要是針對“加點數(shù)”。存量房貸只有在LPR變化時,若簽署的是浮動利率,才能跟著調(diào)整利率,加點部分則無法調(diào)整。

  幫您算賬 現(xiàn)在購房能省多少錢?

  如果惠州跟隨全國政策同步下調(diào),對于申請首套房貸款的居民來說,能夠減輕一定的利息壓力。那么,如果按房貸利率下限計算,到底能為購房者節(jié)省多少利息?我們可以算筆賬:

  以首套房商業(yè)貸款100萬元,貸款30年,等額本息還款的按揭貸款為例:

  假如在去年5月買房,按貝殼研究院當時公布的首套房貸利率6.5%計算,根據(jù)房貸計算器可算出月供為6320.68元,30年總利息是1275444元。

  若去年底買房,當時首套房貸利率是5.5%左右,月供5677.89元,30年總利息是1044040元。

  若在今年3月買房,可享受5.1%的利率,此時月供為5429.50元,30年總利息為954619元。

  若按照目前惠州最低4.8%的利率計算,每個月是5246.65元,30年總利息為888795元。

  若能享受到國內(nèi)最低的4.4%利率,每個月是5007.61元,30年總利息為802739元。

  這意味著,同樣貸款100萬元,貸款30年,目前享受到惠州最低4.8%利率的購房者,比去年同期6.5%利率的購房者,每月少還1076元,一年可以節(jié)省近1.3萬元,30年總利息少還386649萬元?梢,利率下調(diào)對購房者來說,可以節(jié)省一筆不小的費用。

  惠州日報記者劉乙端

編輯:小麗
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