提起購房，許多人腦海中都會浮現(xiàn)這樣一些場景：鋪天蓋地的廣告不知如何篩選，簽署購房合同時擔(dān)心跌進(jìn)文字陷阱……自2019年大亞灣實行房地產(chǎn)廣告合同雙服務(wù)機制以來，全區(qū)房地產(chǎn)投訴量連續(xù)3年持續(xù)下降，2022年1~6月，全區(qū)房地產(chǎn)合同案立案0宗，同比下降100%。

　　指導(dǎo)房企規(guī)范廣告宣傳

　　據(jù)了解，區(qū)市場監(jiān)管局秉承“替房企把把關(guān) 幫群眾排排雷”的初心，將國內(nèi)相關(guān)法律法規(guī)與地方實踐經(jīng)驗結(jié)合，在全市率先出臺《大亞灣區(qū)房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)范指引》《大亞灣區(qū)商品房買賣合同規(guī)范指引》，通過實施預(yù)先審查服務(wù)機制，在合同與廣告實施前為房企把關(guān)排雷，列舉案件查辦中曾出現(xiàn)過的或常見的違法用語，讓企業(yè)有法可依、有據(jù)可循。

　　“根據(jù)走訪調(diào)研發(fā)現(xiàn)，房企在宣傳廣告中對項目描繪得過于理想化，容易讓市民對樓盤期待值過高，進(jìn)而導(dǎo)致收樓后產(chǎn)生心理落差，這也是產(chǎn)生糾紛的關(guān)鍵所在�！眳^(qū)市場監(jiān)管局市場秩序科負(fù)責(zé)人說，在指導(dǎo)房企規(guī)范廣告宣傳的基礎(chǔ)上加強對商品房買賣合同的指導(dǎo)工作，避免企業(yè)因霸王條款、違規(guī)廣告遭到處罰，購房者的合法權(quán)益也得到保障。

　　“實施房地產(chǎn)廣告合同雙服務(wù)機制，有助于行業(yè)提高法律意識，降低運營成本，同時也能讓房地產(chǎn)市場更為規(guī)范健康�！贝髞啚硡^(qū)房地產(chǎn)協(xié)會會長譚建文說：“以前沒有出臺相關(guān)指引，很多房企不明白規(guī)范的廣告文案與合同應(yīng)該怎么撰寫。如今，政府不僅出臺了指引，大家還能通過預(yù)先審查服務(wù)機制提前交由部門審閱指導(dǎo)，規(guī)避因廣告和合同不規(guī)范產(chǎn)生購房糾紛、訴訟等問題�！�

　　行業(yè)投訴持續(xù)下降

　　“不僅不用擔(dān)心買到的房子貨不對板，簽合同時也更放心了�！笔忻窆�先生告訴記者，房地產(chǎn)廣告合同雙服務(wù)機制的實施給市民一個更好的購房體驗。

　　自實行房地產(chǎn)廣告合同雙服務(wù)機制以來，該行業(yè)投訴率連續(xù)3年下降，記者從區(qū)市場監(jiān)管局獲悉，與2020年相比，2021年全區(qū)涉虛假宣傳地產(chǎn)投訴同比下降約60%；涉買賣合同投訴同比下降100%。2022年1~6月，廣告案件立案2宗，結(jié)案2宗，罰沒2萬元；2022年1~6月合同案立案0宗，同比下降100%。

　　“目前，我們在預(yù)先審查服務(wù)機制的基礎(chǔ)上推行房地產(chǎn)廣告?zhèn)渫�錄�！眳^(qū)市場監(jiān)管局市場秩序科負(fù)責(zé)人說，該備忘錄與商品房買賣合同具有同等法律效力，內(nèi)容覆蓋了樓盤沙盤模型實景照片、區(qū)位示意（圖）、宣傳廣告畫面、公眾號名稱及二維碼、戶型圖、樣板房結(jié)構(gòu)圖、不利因素、商品房告知書等宣傳告示資料，通過明確開發(fā)商作出的宣傳承諾，最大程度保障買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)�！�

　　惠州日報記者黃旭新