隨著2024年度綜合所得匯算清繳的開始，專項附加扣除中，關(guān)于房貸抵扣個稅的問題，一直備受關(guān)注。日前，國家稅務(wù)總局12366納稅服務(wù)平臺以熱點問題答復(fù)形式回應(yīng)稱，“二套轉(zhuǎn)首套”、“商轉(zhuǎn)公”、“貸款置換”滿足相關(guān)條件可以享受住房貸款利息個稅專項附加扣除。

　　從熱點咨詢問題來看，主要涉及：

　　一、之前住房貸款是首套房貸利率，并享受了住房貸款利息專項附加扣除�！蛾P(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通知》發(fā)布后，作了“貸款置換”并新簽了貸款合同，新貸款仍享受首套房貸利率。但政策規(guī)定納稅人只能享受一次住房貸款利息專項附加扣除，“貸款置換”后還能繼續(xù)享受住房貸款利息專項附加扣除嗎？

　　對此，國家稅務(wù)總局12366納稅服務(wù)平臺表示，納稅人按照《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通知》規(guī)定進(jìn)行存量住房貸款置換的，由于置換前后納稅人的住房仍為同一套，可以繼續(xù)享受住房貸款利息專項附加扣除。其中，貸款合同編號發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)及時在個人所得稅APP在“專項附加扣除”-“住房貸款利息專項附加扣除”變更同一套住房新辦理的貸款合同編號等信息。

　　二、購房時使用的是商業(yè)貸款，并享受了住房貸款利息專項附加扣除，辦理了商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)，新發(fā)放的住房公積金貸款仍是首套房貸利率。“商轉(zhuǎn)公”后還能繼續(xù)享受住房貸款利息專項附加扣除嗎？

　　國家稅務(wù)總局12366納稅服務(wù)平臺表示，納稅人在辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)(含全部轉(zhuǎn)為住房公積金貸款，以及轉(zhuǎn)為住房公積金貸款和商業(yè)貸款的“組合貸”等形式)后，新發(fā)放的住房公積金貸款符合《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)個人所得稅專項附加扣除暫行辦法的通知》(國發(fā)〔2018〕41號)有關(guān)首套住房貸款利率條件的，由于置換前后納稅人的住房仍為同一套，可以繼續(xù)享受住房貸款利息專項附加扣除�？筛鶕�(jù)自身情況，通過個人所得稅APP在“專項附加扣除”-“住房貸款利息專項附加扣除”填報同一套住房新辦理的公積金貸款合同編號等信息后即可享受。填報完成后，既可以將上述信息推送給任職受雇單位在平時扣繳時享受，也可在次年辦理匯算清繳時享受。

　　三、“二套轉(zhuǎn)首套”的納稅人享受住房貸款利息專項附加扣除，需要提交資料嗎？

　　國家稅務(wù)總局12366納稅服務(wù)平臺表示，按照《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通知》規(guī)定，辦理了“二套轉(zhuǎn)首套”住房貸款手續(xù)并享受首套住房貸款利率，如納稅人以前未享受過住房貸款利息專項附加扣除，則可以享受。自按照首套住房貸款利率開始還款的當(dāng)月起享受住房貸款利息專項附加扣除。

　　個人通過手機個人所得稅APP采集住房貸款利息專項附加扣除信息時，需要提供住房貸款合同、貸款還款支出憑證等資料。如果填寫的信息內(nèi)容不完整或者納稅申報存在疑點的，稅務(wù)機關(guān)將按照規(guī)定向納稅人核實有關(guān)情況。

　　由于曾經(jīng)的“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，有貸款記錄的人買房時，被認(rèn)定為二套房購置，從而無法享受個稅專項扣除。還有一些提前還貸以獲得首套房貸款利率的購房者，究竟是否可以享受住房貸款利息個稅專項附加扣除備受關(guān)注。對此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，對于這兩年持有房子的居民家庭來說，可關(guān)注名下二套房的情況。此類二套房在存量房貸利率調(diào)整的背景下，實際上已經(jīng)按首套房的標(biāo)準(zhǔn)更改了貸款合同。此時若本該居民家庭過去沒有操作過房貸抵扣個稅的內(nèi)容，那么按照“一次機會”的原則，現(xiàn)在這套房就可以按首套房的標(biāo)準(zhǔn)操作。相當(dāng)于每個月可以減少1000元的抵扣額，亦可最長抵扣20年，累計起來相當(dāng)于有24萬的減免優(yōu)惠。各地在持續(xù)降低房屋持有成本。通過將部分房產(chǎn)從二套房轉(zhuǎn)為首套房，即可以降低房貸的利息支出，同時也可以抵扣個稅的做法。這反過來對于二季度和后續(xù)購房需求的積極提振也有作用。有助于支持居民繼續(xù)持有房屋、持有貸款，避免無序掛牌和提前還貸。

　　文、圖/廣州日報新花城記者：劉麗琴