1月27日，廣州市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，提出在限購范圍內(nèi)購買建筑面積120平方米以上（不含120平方米）住房，不納入限購范圍，并提出支持“租一買一”和“賣一買一”相關(guān)政策，備受市場關(guān)注。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，“租一買一”和“賣一買一”政策對(duì)市場的帶動(dòng)效用不會(huì)遜色于放開120平方米以上戶型限購。

新政出臺(tái)兩天后，記者走訪房產(chǎn)中介地鋪了解到，目前廣州二手樓市整體表現(xiàn)平穩(wěn)，這兩天出現(xiàn)的“業(yè)主漲價(jià)百萬元”的現(xiàn)象并非主流。從業(yè)人員表示，近期要成交，還得看價(jià)格是否有吸引力。

咨詢量增加，但成交變化尚不太明顯

新政出臺(tái)后市場還有哪些變化？記者走訪天河、海珠等中心區(qū)的房產(chǎn)中介地鋪發(fā)現(xiàn)，目前二手住宅市場成交仍比較平靜，但消費(fèi)者對(duì)政策的咨詢量在增加。

此次新政的內(nèi)容比較多，像“租一買一”這個(gè)政策還是廣州樓市歷史中首次提出，該政策不僅消費(fèi)者高度關(guān)注，從業(yè)人員自身也在努力讀懂。天河區(qū)中山大道瀚信置業(yè)經(jīng)紀(jì)人劉先生對(duì)于記者“租一買一”的咨詢，表示“不太清楚”；石牌街道鏈家經(jīng)紀(jì)人姚先生坦言，如何“租一買一”還沒有具體細(xì)節(jié)，別說消費(fèi)者不清楚，就連從業(yè)人員自己也還無法解答。中原地產(chǎn)光大分店經(jīng)紀(jì)人王小姐介紹，新政出臺(tái)后，在中原找房平臺(tái)上消費(fèi)者的咨詢量增加了三成多。

多位經(jīng)紀(jì)人表示，按照以往慣例，新政出臺(tái)后的效應(yīng)最快會(huì)在兩周后陸續(xù)顯現(xiàn)，這次新政出臺(tái)的時(shí)間臨近春節(jié)，現(xiàn)階段已有不少人返鄉(xiāng)，預(yù)計(jì)要到春節(jié)后二手市場才會(huì)有所反應(yīng)。

有業(yè)主將放盤價(jià)一夜調(diào)高百萬元

每一次的樓市調(diào)控政策出臺(tái)，都會(huì)引起一些價(jià)格變化，這次也不例外。新政出臺(tái)后，廣州部分二手房源的業(yè)主就順勢(shì)調(diào)高了原有放盤價(jià)。

記者在二手中介放盤平臺(tái)看到，海珠區(qū)金融街融御一套130平方米、南北對(duì)流的高層望江四房單位，于2023年8月放盤時(shí)價(jià)格是1212萬元，到11月調(diào)低至1050萬元，但到了2024年1月28日，即新政出臺(tái)后次日，業(yè)主將放盤價(jià)調(diào)高至1150萬元，調(diào)高幅度為100萬元。同個(gè)平臺(tái)上，天河區(qū)熱門小區(qū)蘭亭盛薈一套91平方米的高層南向三房單位，業(yè)主于2024年1月29日將放盤價(jià)改成了900萬元，比2023年12月31日放出的740萬元高出160萬元。

記者搜索放盤房源信息發(fā)現(xiàn)，新政后漲價(jià)的房源數(shù)量占比在5%以下，放盤價(jià)調(diào)高1萬-10萬元的居多。為何新政后就有勇氣漲價(jià)？海珠區(qū)鏈家分店一位柳姓經(jīng)紀(jì)人表示，新政出臺(tái)后，有些買家為了獲得購房名額，先把原有房子放售（即“賣一買一”政策），但并非真的想成交，因此把放盤價(jià)報(bào)得比市場價(jià)高；有些業(yè)主認(rèn)為新政將利好樓市交易，故提高放盤價(jià)，如果業(yè)主對(duì)市場行情沒有精準(zhǔn)把握，其報(bào)價(jià)就會(huì)偏離市場價(jià)。

供需不平衡，降價(jià)成交才是主流

但從實(shí)際情況看，想讓房源獲得成交，業(yè)主還得接受議價(jià)，降價(jià)成交才是主流。

“我們這個(gè)月至今僅賣了一套房，且成交價(jià)比以往正常的市場價(jià)低了20多萬元。”天河區(qū)某連鎖中介行的經(jīng)紀(jì)人表示。據(jù)介紹，去年下半年開始，二手樓市供大于求，業(yè)主放盤半年都無法成交的現(xiàn)象非常普遍，很多業(yè)主為了要賣出房子，都愿意接受買家砍價(jià)。上述瀚信置業(yè)經(jīng)紀(jì)人劉先生也表示，這兩年二手樓市行情表現(xiàn)一般，哪怕是以往“香餑餑”的高校物業(yè)，要成交也只能降價(jià)，“石牌一個(gè)高校里加裝了電梯的108平方米單位，一次性付款成交價(jià)620萬元，比高峰期低了七八十萬元”。

業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，此次新政有望促進(jìn)二手住宅交易量增加，但因受到同個(gè)區(qū)域一手住宅的競爭壓力，以及二手放盤量的增加等影響，二手樓價(jià)將會(huì)保持平穩(wěn)，部分素質(zhì)較差的二手房源價(jià)格或還有下降空間。

羊城晚報(bào)全媒體記者 陳玉霞