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惠州日報訊 (記者邱若蓉 通訊員林峰)7月24日,惠州市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于下調(diào)二手房個人住房公積金貸款首付比例的通知》,將二手房個人住房公積金貸款首付比例從4成降至3成。
根據(jù)通知,購買自住住房為存量房(二手房)的,全部貸款金額(含組合貸款)由不超過抵押物價值的60%調(diào)整至不超過抵押物價值的70%。即:在我市購買二手房的首付款比例由不低于抵押物價值的40%下調(diào)至不低于抵押物價值的30%。
市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,此次二手房貸款首付比例下調(diào)旨在應(yīng)對房地產(chǎn)市場供求變化的新形勢,更好滿足職工的剛性和改善性住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
記者了解到,目前惠州住房公積金貸款,二套房個人最高貸款額度30萬元,夫妻雙方最高貸款額度50萬元。生育二孩及以上的職工家庭,二套房個人最高貸款額度為36萬元,夫妻雙方合計(jì)最高貸款額度為60萬元。
具體貸款額度是由申請人公積金賬戶繳存余額以及已連續(xù)按月正常繳存時間計(jì)算。計(jì)算公式為:1.連續(xù)按月正常繳存住房公積金滿6個月:貸款額度=個人公積金賬戶余額×8;2.連續(xù)按月正常繳存公積金滿12個月:貸款額度=個人公積金賬戶余額×15;3.連續(xù)按月正常繳存公積金滿36個月:貸款額度=個人公積金賬戶余額×20;上述個人公積金賬戶余額不包含最近12個月內(nèi)的補(bǔ)繳金額以及近12個月內(nèi)從外市轉(zhuǎn)移到我市的金額;夫妻共同申請貸款的,夫妻雙方貸款額度單獨(dú)計(jì)算,再加總。
此外,在抵押物價值方面,根據(jù)規(guī)定,二手房房屋總價需從本次交易中房屋評估價值(住房公積金管理中心認(rèn)可的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)作出的價值評估報告)、房地產(chǎn)買賣合同確定的交易價格、增值稅發(fā)票顯示的房屋價格三者中取低者進(jìn)行確定。