原標(biāo)題

新老商圈加快轉(zhuǎn)型升級(jí) 多業(yè)態(tài)組合式發(fā)展提升競(jìng)爭(zhēng)力

商圈注入潮基因 “圈”出城市新活力 

　　每逢周末或節(jié)假日，約上三五好友到惠州各大商場(chǎng)或特色街區(qū)逛街、吃飯、購(gòu)物，逐漸成為人們休閑娛樂(lè)的一種生活方式。

　　無(wú)商不成市，商圈作為重要的消費(fèi)載體，是一座城市活力與魅力的“晴雨表”。

　　如今，大小商圈在惠州“遍地開花”�；葜萑A貿(mào)天地、港惠新天地、金山湖中心、天虹、麗日、水東街……在惠城區(qū)，形成了江北CBD總部商圈、金山湖片區(qū)高端商圈、演達(dá)花邊嶺綜合商圈、環(huán)西湖文旅休閑娛樂(lè)商圈等4大區(qū)域商圈格局。

　　每個(gè)商圈有各自的精彩，卻共同演繹出惠州這座城市的商業(yè)活力和城市煙火氣。

2024年1月1日，在惠州華貿(mào)天地，市民歡慶新年的到來(lái)。 惠州日?qǐng)?bào)記者鐘暢新 攝

　　A 模式之變

　　迭代升級(jí)跨入“多中心”時(shí)代

　　今年28歲的慧敏是土生土長(zhǎng)的惠州人，關(guān)于惠州商場(chǎng)最早的記憶，是7歲那年奶奶帶著她到西湖百貨商場(chǎng)買了一條紅裙子，媽媽還帶著她去人人樂(lè)超市備年貨買了很多糖果。

　　隨著年齡漸長(zhǎng)，城市日新月異。如今，已經(jīng)工作的她和朋友常去惠州華貿(mào)天地或金山湖中心逛逛。

　　慧敏的經(jīng)歷，正是過(guò)去20多年惠州城市中心區(qū)變化的縮影，也從側(cè)面印證了惠州商圈的發(fā)展和變遷。

　　2000年4月，惠州第一家大型商場(chǎng)——人人樂(lè)購(gòu)物廣場(chǎng)開業(yè)，成為惠州首家商超模式的商業(yè)綜合體。除人人樂(lè)外，百佳、海雅百貨和數(shù)碼街等大型百貨店如雨后春筍般涌現(xiàn)。各類大型商圈業(yè)態(tài)也逐漸豐富，呈現(xiàn)“百花齊放”的態(tài)勢(shì)。其中，具有代表性的包括港惠新天地和天虹等，集中在市中心區(qū)南部片區(qū)。

　　隨著惠州城市不斷發(fā)展，城市中心區(qū)逐漸“南進(jìn)北拓”，東平中心和江北CBD逐漸發(fā)展成熟。尤其是江北片區(qū)商圈蓬勃發(fā)展，逐步成為新的核心商圈，標(biāo)志著惠州大型高端商業(yè)業(yè)態(tài)往北轉(zhuǎn)移，惠州商圈也由過(guò)去的“單中心”跨入“多中心”時(shí)代。

　　梳理惠州商圈發(fā)展歷程不難發(fā)現(xiàn)，新商圈不斷崛起，老商圈漸漸式微。2014年，多家商場(chǎng)超市因經(jīng)營(yíng)不善黯然退場(chǎng)。

　　“這些商場(chǎng)位置都不錯(cuò)，且積累了多年口碑和客戶群，怎么就不行了呢？”不少人惋惜道：難道是因?yàn)槔狭耍?

　　“老了”只是一種感性認(rèn)識(shí)。隨著互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的發(fā)展，惠州商圈的迭代升級(jí)加速。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，老商圈經(jīng)營(yíng)模式單一，跟不上新的消費(fèi)觀念，最終在迭代升級(jí)中“黯然失色”。特別是隨著私家車普及，停車難成為制約商場(chǎng)發(fā)展不可忽略的因素�！袄仙虉�(chǎng)早期規(guī)劃停車位不足，對(duì)客流量影響極大，也減弱了商場(chǎng)的消費(fèi)動(dòng)力，從而影響商業(yè)體的改造意愿，最終陷入惡性循環(huán)�！�

　　當(dāng)前，惠州各大商圈是如何在“大浪淘沙”中活下來(lái)，并持續(xù)保持旺盛的生命力？

　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，目前，惠州商圈主要有現(xiàn)代商業(yè)綜合體和文創(chuàng)街區(qū)商圈。前者包括惠州華貿(mào)天地、港惠新天地、金山湖中心、三環(huán)天虹、大亞灣萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等，后者則包括水東街、祝屋巷等。

　　多業(yè)態(tài)組合式發(fā)展模式，成為現(xiàn)代商圈制勝市場(chǎng)的“秘訣”。

　　越來(lái)越多商圈正以購(gòu)物中心為核心，打造更加開放、多元化的消費(fèi)空間。如美國(guó)紐約的洛克菲勒中心等世界著名城市綜合體，就是以購(gòu)物廣場(chǎng)為中心紐帶，鏈接購(gòu)物、休閑、餐飲、居住等多元功能，成就一個(gè)濃縮的CBD城中之城。

惠州市區(qū)金山湖中心，市民迎接新年。惠州日?qǐng)?bào)記者鐘暢新 攝

　　“放眼惠州各大商圈，任何一家稍具規(guī)模的商業(yè)綜合體內(nèi)都能看見時(shí)尚潮流的品牌專營(yíng)店、美食云集的特色餐廳、設(shè)施先進(jìn)的巨幕影院……”惠州華貿(mào)天地總經(jīng)理何振城說(shuō)，近年來(lái)，惠州各大商圈在品牌招商方面十分注重業(yè)態(tài)組合，尤其在引進(jìn)首店等方面可謂不遺余力，既成為引領(lǐng)惠州乃至整個(gè)大灣區(qū)的時(shí)尚生活方式，也凸顯了各商圈發(fā)展的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

　　惠東天虹購(gòu)物中心就以概念店、創(chuàng)新店、首店為矩陣，集餐飲、運(yùn)動(dòng)、潮玩等多業(yè)態(tài)于一體，推出了超強(qiáng)王牌業(yè)態(tài)組合。天虹數(shù)科商業(yè)股份有限公司華南三區(qū)（粵東區(qū)域）總經(jīng)理賀曼曼說(shuō)，正是由于集多業(yè)態(tài)于一體，讓天虹成為客流聚集地。

　　談及港惠新天地長(zhǎng)盛不衰的“密碼”，港惠新天地總經(jīng)理秘海英透露，“我們堅(jiān)持以新運(yùn)營(yíng)模式、新營(yíng)銷方式、新技術(shù)應(yīng)用進(jìn)行創(chuàng)新和變革，讓城市商貿(mào)中心充滿煙火氣�！�

　　秘海英認(rèn)為，港惠在“購(gòu)物中心業(yè)態(tài)+百貨精細(xì)化管理”的運(yùn)營(yíng)模式下，堅(jiān)持動(dòng)態(tài)布局、首店引領(lǐng)品牌招商策略，自主研發(fā)智慧零售商業(yè)系統(tǒng)，不斷創(chuàng)新線下營(yíng)銷玩法，為商貿(mào)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展帶來(lái)了全新活力與動(dòng)力。

　　B 生態(tài)之聚

　　積極擁抱數(shù)字化營(yíng)造商業(yè)生態(tài)圈

　　電商改變了很多人，甚至是這個(gè)時(shí)代。

　　如今，80后、90后的消費(fèi)習(xí)慣，讓傳統(tǒng)商圈成為越來(lái)越多網(wǎng)購(gòu)一族的“試衣間”。

　　“外出商場(chǎng)購(gòu)物時(shí)，我通常會(huì)看一下品牌和價(jià)格，然后對(duì)比網(wǎng)購(gòu)平臺(tái)再下單，這樣就可以省下不少錢�！闭勂鹪谏虉�(chǎng)消費(fèi)的習(xí)慣，90后市民劉女士說(shuō)。

　　來(lái)自電商的沖擊是導(dǎo)致傳統(tǒng)商圈走下坡路的主要原因之一，而體量過(guò)剩、業(yè)態(tài)單一和同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，進(jìn)一步加大了電商沖擊效應(yīng)。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士曾作了一個(gè)形象的比喻，“傳統(tǒng)商場(chǎng)就像一個(gè)‘盒子’，如果不隨潮流玩出圈，就越來(lái)越無(wú)法適應(yīng)新時(shí)代商圈經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的要求�！�

　　面對(duì)電商沖擊，不少商圈積極擁抱數(shù)字化，采用“線上+線下”方式，滿足消費(fèi)者多元化的消費(fèi)需求。例如，天虹在持續(xù)推出各類線上線下活動(dòng)的同時(shí)，率先在行業(yè)內(nèi)推出手機(jī)自助買單服務(wù)，率先推出天虹APP“極速退貨”服務(wù)，成為全國(guó)首家實(shí)現(xiàn)線下實(shí)體門店購(gòu)物線上退貨的實(shí)體零售企業(yè)�；葜萑A貿(mào)天地自2022年起打造線上平臺(tái)，通過(guò)本地生活賽道直播實(shí)現(xiàn)營(yíng)銷流量變現(xiàn)。僅2023年上半年，惠州華貿(mào)天地自營(yíng)的直播營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)就實(shí)現(xiàn)營(yíng)銷總額突破1億元。

　　一方面，拓寬線上線下新零售銷售渠道；另一方面，鏈接多元化業(yè)態(tài)，將商圈發(fā)展規(guī)劃與周邊商業(yè)乃至整個(gè)城市商業(yè)發(fā)展深度融合，營(yíng)造商業(yè)生態(tài)圈，重新煥發(fā)商業(yè)活力。

　　一幕身臨其境的場(chǎng)景，讓顧客在“羅浮仙境”的詩(shī)情畫意中行走；一個(gè)煙火濃郁的客家集市，勾起惠州人熟悉的赴圩景象；由一群傳遞愛與善的IP精靈幻化演繹而成的光影劇場(chǎng)，將虛擬與現(xiàn)實(shí)奇妙交織融合……

　　隨著港惠新天地三期“羅浮里”即將試業(yè)，這種依托全新“商業(yè)+文旅”模式，深度鏈接現(xiàn)代商業(yè)與城市文化，營(yíng)造情景演繹與顧客互動(dòng)相結(jié)合的“商業(yè)+公園”沉浸式體驗(yàn)空間，將呈現(xiàn)出新的文旅生態(tài)購(gòu)物中心。 

水東街合江市集人頭攢動(dòng)�；葜萑�?qǐng)?bào)記者黃鑫威 攝

　　每逢有遠(yuǎn)方的朋友來(lái)惠州游玩，土生土長(zhǎng)的惠州人周成兵總會(huì)拉著他們到水東街打卡，尤其是入夜之后，在合江市集品嘗特色美食，在電音劇場(chǎng)里伴著音樂(lè)搖擺，也可以到樓上盡覽惠州夜景……

　　“在這里，我總能為朋友們找到適合他們的玩法！”周成兵自豪地說(shuō)。

　　2023年11月，水東街兩塊“國(guó)字號(hào)”招牌——“國(guó)家級(jí)夜間文化和旅游消費(fèi)集聚區(qū)”和“國(guó)家級(jí)旅游休閑街區(qū)”正式掛牌。

　　“在水東街，活動(dòng)可謂‘周周有亮點(diǎn)、月月有重點(diǎn)、季季有主題’，讓水東街人氣越來(lái)越旺。”惠城區(qū)橋東街道黨工委書記楊惠強(qiáng)介紹，近年來(lái)，水東街文旅商圈集中培育“夜色惠精彩”夜間文旅品牌，不斷豐富東江夜游、夜演、夜讀等新“夜”態(tài)，形成了“潮生活+夜時(shí)尚”的東江活力街區(qū)。

　　“橋東的優(yōu)勢(shì)在文化、活力在旅游�！睏罨輳�(qiáng)表示，水東街將依托國(guó)家級(jí)旅游休閑街區(qū)、國(guó)家級(jí)夜間文化和旅游消費(fèi)集聚區(qū)的品牌優(yōu)勢(shì)，堅(jiān)持“品牌立街、串珠成鏈、以文帶旅、以旅富民”，努力將水東街文旅商圈發(fā)展為全國(guó)影視拍攝基地、粵港澳大灣區(qū)文旅新地標(biāo)、惠州老字號(hào)特色街區(qū)，推動(dòng)其發(fā)展為惠州“文旅商會(huì)客廳”。

　　C 競(jìng)合之勢(shì)

　　發(fā)展“首店經(jīng)濟(jì)”實(shí)現(xiàn)錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)

　　有江湖的地方就有競(jìng)爭(zhēng)，商圈之間同樣如此。

　　目前，市區(qū)各大商圈集中分布于江北、河南岸、東平、金山湖等片區(qū)，地處不同區(qū)域卻面臨著激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。

　　“惠州商圈之間的競(jìng)爭(zhēng)，整體是良性的，但優(yōu)勝劣汰的市場(chǎng)規(guī)則不會(huì)變�！笔缆�(lián)行粵東地區(qū)董事總經(jīng)理周玉仁認(rèn)為，市場(chǎng)蛋糕就這么大，想要吸引更多客戶和流量，就必須“八仙過(guò)海各顯神通”，在運(yùn)營(yíng)、服務(wù)、品牌引進(jìn)等方面拿出“撒手锏”。

　　例如，重點(diǎn)發(fā)展“首店經(jīng)濟(jì)”。“湊湊火鍋”是深受歡迎的網(wǎng)紅餐飲店，在惠州，“湊湊火鍋”目前只在惠州華貿(mào)天地有一家店，市民想打卡品嘗，就會(huì)去惠州華貿(mào)天地消費(fèi)。

　　記者從市商務(wù)局了解到，目前，我市制定了鼓勵(lì)發(fā)展首店經(jīng)濟(jì)的相關(guān)政策，鼓勵(lì)我市大型商貿(mào)企業(yè)積極引進(jìn)國(guó)內(nèi)外優(yōu)質(zhì)品牌，聚力激發(fā)惠州時(shí)尚消費(fèi)、品質(zhì)消費(fèi)、品牌消費(fèi)，建設(shè)國(guó)內(nèi)外品牌消費(fèi)集聚區(qū)。

　　“2022年，我市對(duì)華貿(mào)天地、港惠新天地、天虹等大型商業(yè)綜合體引進(jìn)國(guó)際、國(guó)內(nèi)一線品牌、開設(shè)地區(qū)首店給予資金獎(jiǎng)勵(lì)�！笔猩虅�(wù)局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，截至目前，已支持惠州華貿(mào)天地、港惠新天地、天虹商場(chǎng)等大型商業(yè)綜合體共引進(jìn)各類惠州首店100余家，形成規(guī)模效應(yīng)、品牌效應(yīng)，進(jìn)一步提升了我市消費(fèi)等級(jí)和品質(zhì)。 

港惠購(gòu)物中心舉辦亮燈等活動(dòng)吸引人氣。 惠州日?qǐng)?bào)記者劉煒煒 攝

　　競(jìng)爭(zhēng)不僅僅是在市中心區(qū)商圈，同樣也存在縣（區(qū)）和城市之間。

　　專職跑網(wǎng)約車的孫全告訴記者，近兩年來(lái)，他經(jīng)常會(huì)接到從惠州華貿(mào)天地、港惠新天地、水東街、惠州山姆會(huì)員商店到博羅、惠東、惠陽(yáng)甚至汕尾、河源的“大單”，引來(lái)不少同行羨慕。

　　“在與乘客的交談中，我了解到他們多數(shù)是來(lái)惠州消費(fèi)的，去山姆會(huì)員商店購(gòu)物，去港惠、華貿(mào)、金山湖逛街，去水東街泡吧，在縣（區(qū)）和周邊城市非常流行�！�

　　不過(guò)，這種消費(fèi)客群的跨區(qū)域流動(dòng)，并不是單向的。在惠州的縣（區(qū)），同樣有優(yōu)質(zhì)的地標(biāo)式商圈，不僅是當(dāng)?shù)鼐用竦南�費(fèi)首選，也能吸引其他縣（區(qū)）居民前往消費(fèi)。如惠東、博羅、惠陽(yáng)三地的天虹，成為吸引遠(yuǎn)近消費(fèi)者的商業(yè)旺地。根據(jù)移動(dòng)大數(shù)據(jù)，2023年“五一”、中秋國(guó)慶期間，惠東天虹商圈蟬聯(lián)惠州市商圈客流量第一，客流峰值分別達(dá)到5.19萬(wàn)人/天、5.40萬(wàn)人/天。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，作為粵港澳大灣區(qū)重要節(jié)點(diǎn)城市，惠州交通便利、商貿(mào)發(fā)達(dá)、旅游資源豐富，全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額穩(wěn)居全省前五，是粵港澳大灣區(qū)熱點(diǎn)消費(fèi)目的地和旅游打卡點(diǎn)。

　　特別是惠州山姆會(huì)員商店，作為山姆在粵東區(qū)域的首店，吸引了大量惠州周邊城市的消費(fèi)者驅(qū)車前來(lái)購(gòu)物。

　　“每逢節(jié)假日和周末，超市都‘人滿為患’�！被葜萆侥窌�(huì)員商店工作人員告訴記者，除了惠州本地消費(fèi)者，還有眾多河源、汕尾、東莞、揭陽(yáng)等地的消費(fèi)者。“特別是節(jié)假日，外地消費(fèi)者占比更高�！�

　　面對(duì)區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)加劇，各大商圈如何實(shí)現(xiàn)良性錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)？

　　“商圈在做定位規(guī)劃時(shí)，應(yīng)該更著重從區(qū)域的功能定位做文章�！敝苡袢式ㄗh，比如在惠城區(qū)，江北最大的競(jìng)爭(zhēng)力在于聚集著大量寫字樓、星級(jí)酒店、公司總部、城市精英白領(lǐng)等，華貿(mào)天地、佳兆業(yè)等商圈可以側(cè)重做商務(wù)、白領(lǐng)等方面的文章。而在港惠新天地、金山湖中心等商圈所在地，人口密、公園多，可以圍繞休閑、居家、親子、度假等領(lǐng)域進(jìn)行布局，相信商業(yè)效果會(huì)更好。

　　對(duì)此，市商務(wù)局有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，我市將啟動(dòng)新一輪商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃編制，將充分調(diào)研目前我市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)空間布局、商圈發(fā)展趨勢(shì)、消費(fèi)業(yè)態(tài)特點(diǎn)等，結(jié)合最新城市發(fā)展規(guī)劃，制定規(guī)劃指引商業(yè)消費(fèi)發(fā)展新路徑。

　　在良性競(jìng)爭(zhēng)中提升，在錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)中壯大，惠州商圈“圈”出城市新活力。

　　業(yè)界觀察

打造“城市級(jí)”“灣區(qū)級(jí)”大商圈

　　“山姆能在粵東、珠三角內(nèi)具備吸引力，主要還是因?yàn)槠洫?dú)特性、唯一性。”資深地產(chǎn)專家、天策行總經(jīng)理李建鋒認(rèn)為，山姆會(huì)員商店是惠州的一張商業(yè)名片，然而以惠州在區(qū)域、交通、人口等方面的優(yōu)越條件，不應(yīng)該只有這一張商業(yè)名片。

　　在李建鋒看來(lái)，像惠州華貿(mào)天地、港惠新天地、金山湖中心、水東街等商圈，有兩個(gè)都是廣東省省級(jí)示范特色步行街（商圈），它們?cè)陧?xiàng)目定位、商業(yè)體量、引進(jìn)品牌、運(yùn)營(yíng)服務(wù)、文化底蘊(yùn)等方面，都具備了“出圈”成為大灣區(qū)商業(yè)地標(biāo)和競(jìng)奪大灣區(qū)消費(fèi)資源的實(shí)力。

　　“增強(qiáng)惠州商圈在整個(gè)大灣區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)力，最理想是片區(qū)內(nèi)的商圈進(jìn)行聯(lián)動(dòng)開發(fā)，從片區(qū)小商圈做成城市級(jí)大商圈，以合作來(lái)替代競(jìng)爭(zhēng)。”周玉仁認(rèn)為，江北、河南岸-金山湖兩大區(qū)域，就有足夠好的條件，打造成為一個(gè)“城市級(jí)”“封面級(jí)”“灣區(qū)級(jí)”商圈。

　　比如河南岸-金山湖片區(qū)，定位為人居新高地、城市會(huì)客廳，人口密度大、數(shù)量多，商業(yè)業(yè)態(tài)豐富，還有大空間的濱水濕地公園、體育館、休閑樂(lè)園等，景觀、空氣、休閑、配套等指數(shù)都堪稱“AAA+”。

　　“先天條件那么好，不做成一個(gè)真正城市級(jí)、灣區(qū)級(jí)都有影響力的商圈，那就太可惜了�！敝苡袢式ㄗh，相關(guān)政府部門從頂層設(shè)計(jì)，出臺(tái)相關(guān)規(guī)劃，由龍頭項(xiàng)目牽頭，進(jìn)行聯(lián)動(dòng)錯(cuò)位開發(fā)，突出特色、揚(yáng)長(zhǎng)避短，打造一個(gè)“無(wú)形又有形”的城市大商圈。

　　統(tǒng)籌 惠州日?qǐng)?bào)記者劉煒煒 袁暢

　　采寫 惠州日?qǐng)?bào)記者劉煒煒 游璇鈺 劉豪偉