惠城區(qū)金秋惠民購房節(jié)之夜房展共吸引7萬人次到訪。 東江時報記者周楠 攝

　　市民現(xiàn)場了解樓盤情況。東江時報記者周楠 攝

　　“雙節(jié)”前夕，認(rèn)房不認(rèn)貸、降首付、降利率等樓市政策利好不斷，疊加“惠安家”金秋購房節(jié)等活動落地，讓“雙節(jié)”假期樓市一下熱鬧起來。10月9日，記者從市住建局獲悉，中秋國慶雙節(jié)假期（9月29日~10月6日），我市主要樓盤來訪量超13000批次，成交量超1500套，來訪量較9月份平均有3倍增長。從走訪情況來看，假期惠州房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出“政企同向發(fā)力”“外地客回歸”“理性交易”等特征。

　　政企齊發(fā)力 多措并舉提振市場信心

　　“雙節(jié)”期間，惠州各縣（區(qū)）根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場實際，以“政府搭平臺、企業(yè)讓利潤、購房得實惠”為原則，搶抓中秋國慶黃金周關(guān)鍵節(jié)點，開展多樣化住房促銷活動，助力市場企穩(wěn)回暖。其中，惠城區(qū)在水東街舉辦了“東江生明月 安家共團(tuán)圓”惠城區(qū)金秋惠民購房節(jié)之夜房展活動。

　　據(jù)介綠，本次房展從白天展示調(diào)整為夜晚，從以“展”為主到解鎖“看房+夜游”新模式、新場景、新體驗，為大家?guī)�來了集看房、休閑打卡、品惠州文脈于一體的多元新奇體驗。參展項目包括惠州城投、惠州交投、雅居樂、星河、新世界、德威、華海、方直及中洲等多家實力房企，物業(yè)類型涵蓋高層住宅、洋房、別墅、社區(qū)商業(yè)等全系列產(chǎn)品，市民可享受到項目優(yōu)質(zhì)、產(chǎn)品多元、選房高效的一站式安家體驗。短短3天時間，夜房展共吸引7萬人次到訪。

　　與惠城區(qū)類似，其他縣（區(qū)）也積極響應(yīng)惠安家金秋購房節(jié)部署，“政企協(xié)媒”多方發(fā)力，開展花式促銷活動激發(fā)市場活力。金秋購房節(jié)的開展，進(jìn)一步拉動了市場，讓中秋國慶“雙節(jié)”效應(yīng)顯現(xiàn)。據(jù)官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計，假期我市主要樓盤來訪量超13000批次，較9月份平均有3倍增長。

　　外地客回歸 外向型市場更為活躍

　　綜合各縣（區(qū)）情況來看，外向型市場為主的大亞灣區(qū)、惠陽區(qū)、仲愷高新區(qū)等受益于外地客流回歸，來訪及認(rèn)購量表現(xiàn)較好�；葜葜性�地產(chǎn)分析認(rèn)為，“雙節(jié)”假期期間，惠灣片區(qū)作為“臨深區(qū)域”顯著回暖，來訪量為5564批次，穩(wěn)居各區(qū)域之首；仲愷高新區(qū)作為“臨莞區(qū)域”表現(xiàn)也不錯。區(qū)域市場走高主要有賴于樓市政策調(diào)整帶來的促進(jìn)作用、國慶節(jié)假期效應(yīng)以及個盤的促銷政策等。

　　記者在假期的走訪看到，大亞灣區(qū)部分在售樓盤人氣的確提升了不少，有銷售直言“國慶第二天已經(jīng)完成了假期的銷售任務(wù)。”與此同時，大亞灣區(qū)房地產(chǎn)市場整體呈現(xiàn)出分化態(tài)勢，取得良好銷售業(yè)績的樓盤，基本都有地段、配套及價格的三重優(yōu)勢加持。

　　“我們假期8天賣了30多套房源。而且國慶假期前一天，項目商鋪開盤實現(xiàn)了一天清盤。61套商鋪，全部賣完�！碧┴S地產(chǎn)惠州公司副總經(jīng)理陸桂花表示，作為惠灣區(qū)域的熱門樓盤，泰豐牧馬湖小長假期間的到訪量和認(rèn)購量依舊表現(xiàn)良好。

　　在假期的后半程，大亞灣區(qū)泓泰花園“9月26日~10月2日成交85套”的海報頻頻刷屏，引起業(yè)內(nèi)關(guān)注�！皽�(zhǔn)現(xiàn)房、臨深地段再加上節(jié)前開啟力度較大的讓利促銷，讓它成為了熱銷盤。”房地產(chǎn)自媒體博主郭帥在假期期間也帶領(lǐng)多位“粉絲”在惠灣區(qū)域看房。對于該樓盤的熱銷，他表示主要是項目價格回調(diào)確實到位了。“目前來看房的客戶主要以深圳外溢剛需群體為主，大多數(shù)人更傾向于選擇生活配套齊全、有臨深優(yōu)勢且價格優(yōu)惠的房子。

　　記者觀察”

　　“積極看房 理性交易”特征尤為明顯

　　中秋國慶假期期間，購房者在積極看房同時，也充分展現(xiàn)出平和、放松的置業(yè)心態(tài)，少了以往那種浮躁、慌張的情緒。市場上理性交易特征尤為明顯。

　　“趁著假期，要把房子的事落實了。”來自深圳的王先生，在假期期間沒有選擇外出旅游，也沒有選擇回家探親，而是按照計劃帶著家人來到惠州臨深區(qū)域看房�！凹倨谇熬秃椭薪榧s好了，要多看幾個樓盤，貨比三家再出手�！�

　　王先生今年初便萌生了在惠州置業(yè)的想法，前期也跟隨中介來惠州看過幾個樓盤，但他一直比較猶豫，置業(yè)計劃也一直沒有落實。為了解決小孩上學(xué)問題，國慶假期期間，王先生重啟看房計劃。經(jīng)過連續(xù)幾天的看房后，最終在大亞灣區(qū)龍海二路的某樓盤下了定金�！捌鋵嵉谝惶炀陀锌粗械姆吭�，只是不想太草率，又多看了幾天�！�

　　記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，“雙節(jié)”假期期間，與王先生持有相似置業(yè)態(tài)度的購房者不在少數(shù)。他們普遍抱有“合適才買，不合適就等”的心態(tài)。隨著房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的深刻變化，“房子隨便買”的時代已經(jīng)結(jié)束，購房者置業(yè)決策愈發(fā)理性。這一點，深耕惠州市場多年的中介杜娟深有體會�！凹倨谄陂g，客戶出門看房的積極性還是相對高的，我就帶看了四批客戶。”杜娟向記者表示，來看房的客戶均有置業(yè)需求，但他們并不會馬上下定決心認(rèn)購，而是秉承貨比三家的心態(tài)，經(jīng)過一個較長周期的多次看房，反復(fù)對比，再擇優(yōu)置業(yè)。

　　購房者理性出手也使從看房到成交的周期有所拉長。在惠博大道某樓盤，一位現(xiàn)場銷售也告訴記者，最近一段時間項目看房人氣有所回升，但潛在客戶出手偏謹(jǐn)慎，成交尚未見明顯起色。但現(xiàn)場銷售均比較樂觀：“只要客戶積極看房就是好事，看房的人多了總會成交。”

　　在走訪中，也有部分項目經(jīng)理、一線銷售認(rèn)為，雖然“雙節(jié)”假期期間人氣提升了不少，但和原本預(yù)計的還是有一定差距�！敖衲甑碾p節(jié)長假，雖然市場整體熱度有所提升，但實際上并未達(dá)到我們的心理預(yù)期。”某房產(chǎn)機(jī)構(gòu)惠灣區(qū)域運營負(fù)責(zé)人認(rèn)為，由于網(wǎng)絡(luò)上不少自媒體片面渲染炒作惠州樓市的負(fù)面信息，蓄意制造噱頭，誤導(dǎo)社會公眾，一定程度上使外地客戶來惠置業(yè)信心受挫，對成交產(chǎn)生了負(fù)效應(yīng)。在此，他希望大家更加理智地看待當(dāng)下房地產(chǎn)市場�！俺鞘邪l(fā)展持續(xù)向好、房價回調(diào)到位的惠州，還是很值得期待�！�

　　東江時報記者鄔玉婷