中國(guó)人民銀行1日表示，將因城施策精準(zhǔn)實(shí)施差別化住房信貸政策，繼續(xù)引導(dǎo)個(gè)人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率。

　　會(huì)議提出，支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。落實(shí)好“金融十六條”，延長(zhǎng)保交樓貸款支持計(jì)劃實(shí)施期限，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，加大對(duì)住房租賃、城中村改造、保障性住房建設(shè)等金融支持力度。

　　在防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域金融風(fēng)險(xiǎn)方面，會(huì)議要求，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)金融支持地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解工作。繼續(xù)推動(dòng)重點(diǎn)地區(qū)和機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)處置，豐富防范化解系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的工具和手段，牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)的底線。

　　會(huì)議提出，加強(qiáng)和改善外匯政策供給，維護(hù)外匯市場(chǎng)穩(wěn)健運(yùn)行。密切關(guān)注跨境資金波動(dòng)情況，加強(qiáng)宏觀審慎管理和預(yù)期引導(dǎo)，保持人民幣匯率在合理均衡水平上基本穩(wěn)定。深入推進(jìn)貿(mào)易外匯便利化等政策措施。維護(hù)外匯市場(chǎng)健康秩序，高壓打擊地下錢莊、跨境賭博等違法違規(guī)活動(dòng)。

　　此外，中國(guó)人民銀行、國(guó)家外匯管理局還將深化金融國(guó)際合作和金融業(yè)高水平開(kāi)放。簡(jiǎn)化境外投資者投資中國(guó)市場(chǎng)程序，豐富可投資資產(chǎn)種類。持續(xù)提升金融服務(wù)和管理水平。持續(xù)推動(dòng)數(shù)字人民幣研發(fā)試點(diǎn)。

　　據(jù)介紹，下半年，中國(guó)人民銀行、國(guó)家外匯管理局系統(tǒng)將精準(zhǔn)有力實(shí)施宏觀調(diào)控，加強(qiáng)逆周期調(diào)節(jié)和政策儲(chǔ)備，扎實(shí)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。

　　惠報(bào)全媒體記者周楠 攝

　　在此次2023年下半年工作會(huì)議中

　　“有序調(diào)整存量房利率”的提法

　　引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注

　　央行兩次釋放調(diào)整存量房貸利率信號(hào)

　　值得注意的是，早在7月14日，中國(guó)人民銀行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾就曾在新聞發(fā)布會(huì)上表示，按照市場(chǎng)化、法治化原則，支持和鼓勵(lì)商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來(lái)的存量貸款。此次央行再提“調(diào)整存量房貸利率”，給市場(chǎng)釋放強(qiáng)烈信號(hào)。

　　“央行這一表態(tài)，意味著政策順應(yīng)民意，順應(yīng)擴(kuò)內(nèi)需促消費(fèi)的大背景，但也要有序推進(jìn)這項(xiàng)工作，避免無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)致市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生大幅度波動(dòng)�！睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，根據(jù)最新披露的數(shù)據(jù)個(gè)人住房貸款余額連續(xù)兩個(gè)季度減少，這是歷史上的第一次，意味著房貸進(jìn)入了存量時(shí)代。爭(zhēng)搶存量時(shí)代優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)下，銀行開(kāi)啟了降低存量房貸利率的大幕。

　　惠州多家銀行回應(yīng)未接到相關(guān)通知

　　當(dāng)下，各大銀行仍在觀望存量房貸利率如何調(diào)整。日前，有報(bào)道消息稱，興業(yè)銀行廣州分行針對(duì)存量按揭客戶給予1年期的利率優(yōu)惠券，但只是一定范圍內(nèi)的試點(diǎn)。

　　8月2日，記者聯(lián)系了惠州多家銀行，他們均回應(yīng)稱，“關(guān)于存量房貸降息，尚未接到要調(diào)整的通知�！倍�興業(yè)銀行惠州分行的工作人員也表示暫時(shí)沒(méi)有收到“利率優(yōu)惠券”的相關(guān)消息，具體情況可留意該行APP的公告。

　　一位在銀行工作的朋友告訴記者，目前他所在的銀行正在積極和監(jiān)管部門做好溝通對(duì)接，但執(zhí)行層面尚未有新的進(jìn)展�！案骷毅y行應(yīng)該都在商討策略，估計(jì)不會(huì)‘一刀切’，執(zhí)行方式或多樣化。”

　　每個(gè)城市的房產(chǎn)政策調(diào)控力度不同，房貸利率存在差異，市場(chǎng)發(fā)生了變化，調(diào)控也要作相應(yīng)的調(diào)整。一位業(yè)內(nèi)專家表示，“一刀切”就破壞了因城施策的基本原則。同時(shí)，每家銀行的基本面不一樣，如果“一刀切”的話，部分實(shí)力較弱的銀行可能承受巨大的壓力。

　　業(yè)主期待存量房貸利率下調(diào)

　　雖然銀行尚未出臺(tái)相應(yīng)的政策，不過(guò)央行兩度“發(fā)聲”令許多業(yè)主對(duì)“存量房貸利率下調(diào)”充滿期待。

　　業(yè)主周先生一直對(duì)存量房貸利率下調(diào)的消息保持高度關(guān)注。于2021年購(gòu)房的他，銀行批復(fù)的按揭利率為5.8%，在五年期LPR多次下調(diào)后，目前仍高達(dá)5.35%。“今年初已申請(qǐng)?zhí)崆斑�貸十多萬(wàn)元，目前房貸還剩下五十多萬(wàn)元，特別希望此次存量房貸利率能下降，減輕月供負(fù)擔(dān)。”

　　近日，已經(jīng)申請(qǐng)?zhí)崆斑�貸并通過(guò)申請(qǐng)的李女士選擇撤銷申請(qǐng)。目前，李女士名下有兩套房產(chǎn)，貸款利率分別為5.2%與5.4%。今年以來(lái)，隨著首套房貸款利率頻繁下調(diào)，房貸進(jìn)入低利率區(qū)間，她也考慮提前還貸減少利息支出，但這并非易事�！耙幌伦幽贸錾习偃f(wàn)提前還貸比較吃力。也考慮過(guò)其他置換貸款的方式，但是貸款周期也只有3~5年，壓力也不小。如果存量房貸利息能降下來(lái)最好�！崩钆�士說(shuō)。

　　惠報(bào)全媒體記者周楠 攝

　　政策實(shí)施對(duì)銀行負(fù)面影響有限

　　此前，不少業(yè)內(nèi)人士提出“存量房貸利率下調(diào)”難以執(zhí)行是由于其對(duì)銀行盈利造成影響。那么，它對(duì)銀行影響有多大？

　　中金公司研報(bào)表示，存量房貸利率下調(diào)對(duì)銀行負(fù)面影響有限。綜合來(lái)看，盡管存量按揭利率下調(diào)對(duì)銀行盈利可能造成一定影響，但提前還貸減少、后續(xù)可能的存款利率下調(diào)有望對(duì)負(fù)面影響進(jìn)行充分對(duì)沖；存量房貸利率調(diào)整也體現(xiàn)出政策明確的穩(wěn)增長(zhǎng)導(dǎo)向，考慮到對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)和消費(fèi)的刺激作用，其下調(diào)對(duì)銀行負(fù)面影響并不大。

　　同時(shí)，此前市場(chǎng)對(duì)存量房貸利率下調(diào)存在一定預(yù)期、估值仍位于歷史底部、后續(xù)穩(wěn)增長(zhǎng)政策有望形成支持，中金公司對(duì)銀行股表現(xiàn)保持積極觀點(diǎn)。

　　業(yè)內(nèi)人士：將為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入新的活力

　　“存量房貸利率下調(diào)當(dāng)前已落到央行給商業(yè)銀行進(jìn)行‘窗口’指導(dǎo)，這意味著政策很快要到四大行等商業(yè)銀行端。”惠州資深地產(chǎn)評(píng)論人、惠州天策行總經(jīng)理李建鋒表示，可以預(yù)見(jiàn)，接下來(lái)各個(gè)商業(yè)銀行都會(huì)制定細(xì)則進(jìn)行落地，但預(yù)計(jì)這次存量房貸利率的下降存在一定的條件。比如，業(yè)主需要申請(qǐng)，跟銀行協(xié)商按照最新的房貸利率重簽合同；或用另外一家銀行的新貸款來(lái)置換老貸款等。

　　于市民而言，存量房貸利率下調(diào)，可以減輕按揭負(fù)擔(dān)。“大家月供減少，有更多錢去消費(fèi)，這對(duì)于目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和房地產(chǎn)市場(chǎng)情況均有幫助。”李建鋒認(rèn)為，此政策若能在惠州實(shí)施，可以刺激部分已有一套按揭住房，又有換房需求的業(yè)主入市，利好惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)�！八�的前一套住房貸款變低，那么就有更多的空間去考慮買下一套�！�

　　“從該項(xiàng)政策的思路與方向看，政策實(shí)施意味著讓購(gòu)房者減輕持有成本，釋放經(jīng)濟(jì)壓力。購(gòu)房者有更多的消費(fèi)能力，進(jìn)而推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)�！被葜葜性瓚�(zhàn)略研究中心高級(jí)經(jīng)理葉玉定表示，這對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，一方面釋放積極的消費(fèi)信號(hào)，建立消費(fèi)信心，一定程度上能讓樓市信心得以修復(fù)，有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展；另一方面將為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入新的活力，購(gòu)房者的購(gòu)買力將得到提升，房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度將逐漸增加。

　　采寫：惠報(bào)全媒體記者鄔玉婷

　　綜合：新華社