日前，《莞惠城際小金口至惠州北段項(xiàng)目國有土地上房屋征收與補(bǔ)償安置實(shí)施方案》（以下簡稱“《方案》”）發(fā)布，明確了征收范圍及用途、補(bǔ)償原則、簽約時(shí)限、補(bǔ)償及價(jià)值確認(rèn)、補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)、獎(jiǎng)勵(lì)辦法、安置方式等。

　　根據(jù)方案，對符合住宅房屋調(diào)換條件的被征收人選擇貨幣補(bǔ)的，以及30日內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議交房的都將給予獎(jiǎng)勵(lì)，最高分別為40萬元、30萬元。

　　征收方案

　　可選擇貨幣補(bǔ)償或住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　?根據(jù)《方案》，惠城區(qū)人民政府決定依法征收莞惠城際小金口至惠州北段項(xiàng)目范圍內(nèi)的國有土地上房屋和其他建（構(gòu)）筑物。房屋征收簽約時(shí)限為自征收決定公告發(fā)布之日起90日內(nèi)完成全部房屋征收簽約搬遷工作。

　　記者看到，《方案》對征收范圍及用途、補(bǔ)償原則、簽約時(shí)限、補(bǔ)償及價(jià)值確認(rèn)、簽約補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)、獎(jiǎng)勵(lì)辦法、安置方式等給予了明確。

莞惠城際北延線線路示意圖。

　　《方案》明確，被征收人可選擇貨幣補(bǔ)償或住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模�由房屋征收�?shí)施單位以貨幣方式支付給被征收人。征收補(bǔ)償總額=被征收房屋價(jià)值（含裝飾裝修）+一次性簽約補(bǔ)助+限時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)金+搬遷補(bǔ)助費(fèi)+過渡期安置及停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助+選擇貨幣補(bǔ)償一次性獎(jiǎng)勵(lì)金。

　　被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收房屋可調(diào)換價(jià)值=被征收房屋價(jià)值（含裝飾裝修）、一次性簽約補(bǔ)助、限時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)金、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、過渡期安置及停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助以貨幣方式支付。

　　被征收人應(yīng)按照等值調(diào)換原則和可調(diào)換的被征收房屋建筑面積最接近原則選擇安置房進(jìn)行調(diào)換，并結(jié)清差價(jià)。其中安置房產(chǎn)權(quán)置換面積不得大于被征收房屋建筑面積10平方米以上，不得大于等值置換計(jì)算出的安置房建筑面積10平方米以上。

　　獎(jiǎng)勵(lì)辦法

　　明確選貨幣補(bǔ)償限時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)額度

　　《方案》對選擇貨幣補(bǔ)償、限時(shí)搬遷等都將給予獎(jiǎng)勵(lì)。

　　《方案》明確，對符合住宅房屋調(diào)換條件的被征收人自愿放棄宅房屋調(diào)換，全部選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模�給予選擇貨幣補(bǔ)償一次性獎(jiǎng)金按符合住宅房屋調(diào)換條件的房屋建筑面積計(jì)算，每平方米獎(jiǎng)勵(lì)900元，每戶房屋最低2萬元，最高40萬元。

　　在搬遷方面，被征收人自房屋征收實(shí)施單位送達(dá)評估機(jī)構(gòu)出具的分戶評估報(bào)告之日起30日內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并按照協(xié)議約定時(shí)間搬遷騰空房屋并交付房屋征收實(shí)施單位清拆的將給予限時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

　　其中，被征收房屋用途為住宅、商鋪、寫字樓的，按照300元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)獎(jiǎng)勵(lì)，每戶最低2萬元，最高15萬元。被征收房屋用途為廠房、倉庫的，按照100元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)獎(jiǎng)勵(lì)，每戶最低2萬元，最高30萬元。超過30日簽訂補(bǔ)償協(xié)議或超過補(bǔ)償協(xié)議約定時(shí)間搬遷騰空房屋的，取消搬遷獎(jiǎng)勵(lì)金。

　　根據(jù)《方案》，限時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)金原則上按每戶計(jì)算（同一棟分戶的按一戶計(jì)），不計(jì)建筑面積的構(gòu)筑物不計(jì)算限時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)金。限時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)金在被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議并按補(bǔ)償協(xié)議約定時(shí)間搬遷騰空和移交房屋及相關(guān)產(chǎn)權(quán)資料后15個(gè)工作日內(nèi)，以貨幣方式一次性支付，不計(jì)入房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換價(jià)值。

　　選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，同時(shí)享受按簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的先后順序優(yōu)先選擇安置房的獎(jiǎng)勵(lì)。但被征收人簽訂協(xié)議后未按協(xié)議約定時(shí)間騰空并移交被征收房屋的，按實(shí)際騰空移交被征收房屋的時(shí)間與在該時(shí)間簽約的其他被征收人的同一順序重新確定選房先后順序。

　　補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

　　總面積不超過480㎡部分給予一次性簽約補(bǔ)助

　　住宅房屋或經(jīng)認(rèn)定可參照合法建筑補(bǔ)償?shù)淖≌�房屋，被征收人按�?guī)定簽訂房屋補(bǔ)償安置協(xié)議書的，給予一次性簽約補(bǔ)助。

　　其標(biāo)準(zhǔn)按照符合居住使用條件的永久性住宅房屋的建筑面積計(jì)算，每平方米建筑面積給予本項(xiàng)目安置房評估單價(jià)20%的一次性簽約補(bǔ)助，對房屋總建筑面積不超過480平方米部分給予一次性簽約補(bǔ)助�！白「纳獭钡雀淖兞俗≌�用途的或商業(yè)等改成住宅的房屋，不給予一次性簽約補(bǔ)助。

　　在搬遷方面，根據(jù)《方案》房屋征收部門要給予被征收人搬遷補(bǔ)助費(fèi)。其規(guī)定，搬遷補(bǔ)助按被征收房屋的建筑面積15元/平方米計(jì)，不足1000元/戶的按1000元/戶補(bǔ)助（選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋給予二次搬遷補(bǔ)償）。同時(shí)《方案》還明確了有線電視、固定電話、空調(diào)、熱水器、寬帶網(wǎng)絡(luò)、戶管道燃及其他大型機(jī)器設(shè)備或特殊設(shè)備移裝費(fèi)用。

　　此外，《方案》還明確了過渡期安置及停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定被征收人一律自行過渡，實(shí)行過渡期貨幣補(bǔ)助，并列出了詳細(xì)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。

　　例如，產(chǎn)權(quán)為住房選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，按被征收房屋的建筑面積給予被征收人臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)每月12元/㎡（每月不足700元/戶的按700元/戶補(bǔ)助），一次性補(bǔ)助12個(gè)月。產(chǎn)權(quán)登記為商業(yè)（商鋪）的房屋，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，按被征收商業(yè)（商鋪）房屋的建筑面積首層每月60元/㎡，第二層及以上每月25元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人一次性補(bǔ)助6個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助或者按評估的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助。

　　安置地點(diǎn)

　　選址小金口白石西區(qū) 預(yù)計(jì)2026年底交付

　　根據(jù)《方案》，此次征收安置房地點(diǎn)擬選址在小金口白石西區(qū)BSX-01-08地塊。安置房交付標(biāo)準(zhǔn)為按照國家房屋建筑工程竣工驗(yàn)收規(guī)定，經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格的毛坯房，交付時(shí)間為2026年12月31日。

安置點(diǎn)示意圖。

　　安置房交付使用后，由房屋征收實(shí)施單位負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。安置房建設(shè)用地為國有劃撥用地，被征收房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換后取得的安置房應(yīng)按有關(guān)規(guī)定補(bǔ)交地價(jià)和繳交有關(guān)稅費(fèi)后可進(jìn)入市場交易。

　　此外，安置房的住宅專項(xiàng)維修資金、安置房辦證相關(guān)稅金及費(fèi)用非個(gè)人承擔(dān)部分等，由實(shí)施單位按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)支付，資金支出納入項(xiàng)目征收成本費(fèi)用。

　　惠報(bào)全媒體記者邱若蓉