原標(biāo)題：
惠州9月預(yù)計(jì)超3000套新房入市
房企穩(wěn)步推貨　市民擇機(jī)出手

　　近段時(shí)間，惠州各項(xiàng)穩(wěn)樓市政策有序落地，銀行貸款利率下調(diào)、個(gè)人住房貸款最低首付比例下調(diào)……有助于提升購(gòu)房者置業(yè)意愿，有利于市場(chǎng)信心好轉(zhuǎn)。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)營(yíng)銷(xiāo)旺季“金九”到來(lái)，疊加系列穩(wěn)樓市舉措積極出臺(tái)，市民對(duì)接下來(lái)的市場(chǎng)走向亦頗為關(guān)注。近日記者走訪市場(chǎng)，從“推新計(jì)劃”來(lái)看，與往年不同，今年開(kāi)發(fā)商并未搶抓“傳統(tǒng)樓市旺季”的節(jié)點(diǎn)加緊推貨，整體節(jié)奏如常。9月份惠州預(yù)計(jì)20個(gè)項(xiàng)目加推新品，其中6個(gè)為全新盤(pán)。

今日惠州網(wǎng)資料圖

　　超3000套房源入市 6個(gè)全新盤(pán)亮相

　　綜合惠民之家數(shù)據(jù)監(jiān)控中心不完全統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)（截至7月28日）和記者走訪市場(chǎng)了解到的情況，2022年9月惠州全市預(yù)計(jì)有20個(gè)樓盤(pán)推新，超3000套新房入市，而且本次統(tǒng)計(jì)由于未大面積覆蓋惠陽(yáng)、大亞灣、龍門(mén)和惠東等縣區(qū)，實(shí)際推貨量仍有上浮空間�！盎葜荨�保交樓、穩(wěn)民生’措施有序踐行，購(gòu)房者入市意愿稍有回升，但整體市場(chǎng)尚屬筑底階段，開(kāi)發(fā)商推貨節(jié)奏相對(duì)謹(jǐn)慎�！被菝裰�家相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，去庫(kù)存仍是目前惠州樓市的主旋律。

　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，本月計(jì)劃推新的樓盤(pán)中，全新盤(pán)有6個(gè)，老盤(pán)加推項(xiàng)目有14個(gè)。6個(gè)全新盤(pán)分別為惠城區(qū)的富辰悅府、國(guó)鵬大廈、峰銘朗悅花園東江閱，仲愷高新區(qū)的星河冠譽(yù)府，大亞灣的合生匯花園以及惠東縣的星河銀海灣，其中峰銘朗悅花園東江閱、富辰悅府、星河冠譽(yù)府等均為建面超10萬(wàn)平方米的項(xiàng)目，市場(chǎng)關(guān)注度頗高。“由于項(xiàng)目自身配套較多，包括學(xué)校、商業(yè)等，因此關(guān)注度一直不錯(cuò)。自營(yíng)銷(xiāo)中心開(kāi)放以來(lái)，客戶上門(mén)量也不錯(cuò)。”星河冠譽(yù)府現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售劉小姐表示，項(xiàng)目即將推出戶型建面約88-139平方米住宅，目前也在陸續(xù)釋放一些購(gòu)房?jī)?yōu)惠。

　　記者注意到，9月份入市房源兼具剛需和改善型產(chǎn)品。從項(xiàng)目來(lái)看，不乏中海龍湖百賢府、隆生鹿江花園等主推改善大戶型的項(xiàng)目，亦有合生匯花園、峰銘朗悅花園東江閱等主打中小戶型的樓盤(pán)。從面積段來(lái)看，建面120平方米以上的戶型占據(jù)主流。

　　金山新城扛大旗 新增超700套房源

　　細(xì)到區(qū)域，9月預(yù)計(jì)新貨供應(yīng)最多的區(qū)域是惠城區(qū)，其次是仲愷高新區(qū)，分別有9盤(pán)和5盤(pán)將推出新品。此外，博羅縣預(yù)計(jì)有3盤(pán)推新，惠東縣則有2盤(pán)，大亞灣區(qū)則僅有1盤(pán)加推新品。

　　惠城區(qū)9月份預(yù)計(jì)超1000套新房源入市，其中大部分來(lái)自當(dāng)下的置業(yè)熱區(qū)金山新城。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，接下來(lái)的一個(gè)月，金山新城預(yù)計(jì)有6個(gè)樓盤(pán)超700套房源進(jìn)入市場(chǎng)。例如，隆生鹿江花園9月3日加推5棟，戶型為建面140-150平方米的四至五房，貨量93套；佳兆業(yè)時(shí)光道花園9月3日加推二期2-6棟，戶型建面約93-115平方米，貨量為133套；中海龍湖百賢府預(yù)計(jì)9月推出2棟、3棟，戶型建面約143/163平方米，貨量144套；吉祥東方花園和華發(fā)·旭輝鉑鉆四季也將在9月份推出新品，其中吉祥東方花園7棟新品已獲預(yù)售證。

　　“金山新城熱度一直很高，價(jià)格也比較堅(jiān)挺，8月份惠城銷(xiāo)量前四的項(xiàng)目都來(lái)自這個(gè)區(qū)域�！睒I(yè)內(nèi)人士表示，作為當(dāng)下的置業(yè)熱門(mén)片區(qū)，金山新城的樓盤(pán)相對(duì)去化較快，搶抓9月節(jié)點(diǎn)推貨亦是意料之中。而對(duì)于購(gòu)房者而言，市場(chǎng)上多了一批優(yōu)質(zhì)的可選房源，并且在供應(yīng)增大的情況下，他們或能獲得更多優(yōu)惠。

今日惠州網(wǎng)資料圖

　　實(shí)際供應(yīng)量攀升 購(gòu)房者選擇空間增大

　　進(jìn)入下半年，惠州樓市月度實(shí)際供應(yīng)量快速攀升。根據(jù)官方網(wǎng)站公布信息，7月惠州全市共有21個(gè)新房樓盤(pán)獲取預(yù)售證，新增住宅供應(yīng)2739套；8月惠州全市共有27個(gè)新房樓盤(pán)獲得預(yù)售證，新增住宅供應(yīng)4108套。

　　9月雖然提前釋放入市計(jì)劃的開(kāi)發(fā)商對(duì)比8月僅多了2個(gè)，但從近兩月的實(shí)際供應(yīng)量變化來(lái)看，隨著時(shí)間推移，本月或有更多項(xiàng)目拿證入市。結(jié)合此前惠州中原發(fā)布的下半年整體供應(yīng)量來(lái)看，9月-10月，應(yīng)是本年度的供應(yīng)高峰。

　　隨著入市房源增加，購(gòu)房者的選擇空間以及議價(jià)空間更多，也激發(fā)了市民入市的意愿�！暗饶銈児�布價(jià)格吧，合適的話就買(mǎi)�！闭�在水口某新項(xiàng)目給女兒看房的李磊（化名）告訴記者，他打算趁著現(xiàn)在利率低、市場(chǎng)優(yōu)惠多，給女兒買(mǎi)一套房�！氨緛�(lái)打算讓她工作多幾年用公積金買(mǎi)房的，但是現(xiàn)在房貸利率很低，市場(chǎng)房源多，優(yōu)惠也多，感覺(jué)沒(méi)必要等了�！�

　　東江時(shí)報(bào)記者鄔玉婷