惠州經(jīng)濟(jì)態(tài)勢(shì)延續(xù)恢復(fù)，樓市也迎來(lái)房貸利率下調(diào)的好消息。8月22日，央行發(fā)布貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為1年期3.65%，5年期以上為4.3%，五年期下降15個(gè)基點(diǎn)！惠州的建行、廣發(fā)、招商等銀行也隨著發(fā)布下調(diào)房貸利率首套從4.25%降到4.1%，二套降到4.9%，這個(gè)利息已低于2009年。整個(gè)地產(chǎn)、中介的朋友圈一片歡呼，仿佛樓市馬上從深秋進(jìn)入盛夏！那么，此舉對(duì)于低迷的房市有多大作用呢？

　　房貸利率創(chuàng)歷史新低  看房人多起來(lái)

　　今天上午記者走訪了惠城區(qū)一些樓盤(pán)的銷(xiāo)售中心，不少市民因?yàn)榉抠J利率下降，一大早便興致勃勃地前來(lái)咨詢。

　　市民 賴女士

　　我是有買(mǎi)第二套房的考慮，所以我覺(jué)得這個(gè)時(shí)機(jī)還是比較好，我們能夠節(jié)省一點(diǎn)貸款的利息吧，其實(shí)這也是我們考慮買(mǎi)房的，最大的一個(gè)因素。

　　市民 張女士

　　房貸的利率對(duì)于購(gòu)房來(lái)說(shuō)當(dāng)然是越低越好，也是沖現(xiàn)在買(mǎi)房在購(gòu)房的價(jià)格不算貴的情況下，房貸利率再低一點(diǎn)，那對(duì)我們來(lái)說(shuō)肯定成本就下降了，就會(huì)有一種欲望想去買(mǎi)。

　　銷(xiāo)售人員告訴記者，近期他們的客戶到訪量，工作日大約增加了近50%，周末還會(huì)更多一些。另外，購(gòu)房群體也發(fā)生了一定的改變。

　　隆生鹿江花園銷(xiāo)售總監(jiān) 古立華

　　從以前的投資客混雜著自住客，基本上轉(zhuǎn)變?yōu)槭状沃脴I(yè)和首次改善的這種客戶為主，所以說(shuō)政策的集中落地，把還在觀望的這群客戶，可以加速他們?cè)诂F(xiàn)場(chǎng)的成交落地。

　　首套房貸利率降到4.1%  百萬(wàn)房貸可省3萬(wàn)利息

　　8月22日，貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）一年期從3.7%下降至3.65%，較此前繼續(xù)下降5個(gè)基點(diǎn)；五年期從4.45%下降至4.3%，較此前繼續(xù)下降15個(gè)基點(diǎn)。加之央行降低首套房貸利率20個(gè)基點(diǎn)，這也意味著，首套房個(gè)人貸款利率最低可降至4.1%，二套房個(gè)人貸款利率最低可降至4.9%。

　　對(duì)于正在還房貸的人而言：降息就等于月供要變少！

　　惠州市天策行銷(xiāo)售代理有限公司 總經(jīng)理 李建鋒　　

　　以100萬(wàn)我們就等額本息來(lái)做還款的話，那么15個(gè)基點(diǎn)基本上每一個(gè)月可以省下月供大概88塊，然后30年來(lái)說(shuō)可以省到3萬(wàn)多塊錢(qián)，那么以同樣100萬(wàn)貸款，如果去年的高峰期6‰的利息還款跟現(xiàn)在4.1‰的利息還款，基本上每一個(gè)月可以少了1100塊，那么在30年來(lái)說(shuō)的話，可以下調(diào)優(yōu)惠的大概22萬(wàn)的一個(gè)利息的幅度。

　　那么對(duì)于已經(jīng)購(gòu)房的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，他們是否可以享受到房貸利率下降的優(yōu)惠呢？業(yè)內(nèi)人士表示，存量房貸方面，點(diǎn)差已經(jīng)固定，貸款利率隨LPR報(bào)價(jià)而變，重定價(jià)周期最短為1年。對(duì)于重定價(jià)日在8月下旬的個(gè)人而言，馬上就可享受LPR降息的福利，但一般重定價(jià)日在1月1日，意味著大多數(shù)個(gè)人明年才能享受此次5年期LPR下調(diào)的“福利”。

　　惠州市天策行銷(xiāo)售代理有限公司 總經(jīng)理 李建鋒　

　　這30多個(gè)基點(diǎn)的這個(gè)部分可以在明年1月1號(hào)，他的還貸的狀態(tài)下就可以享受出來(lái)，減少節(jié)省的利息的支出，所以它是累計(jì)這次15個(gè)基點(diǎn)也是計(jì)算在里邊的。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，隨著各項(xiàng)購(gòu)房政策落地，也將進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。在接下來(lái)的“金九銀十”銷(xiāo)售旺季，商品房成交量應(yīng)該會(huì)有一定的回升。

　　惠州市天策行銷(xiāo)售代理有限公司 總經(jīng)理 李建鋒　

　　目前整個(gè)市場(chǎng)行情上，開(kāi)發(fā)商還是以價(jià)換量，那么在未來(lái)的這兩個(gè)月的金九銀十里邊，我覺(jué)得這個(gè)時(shí)間點(diǎn)上的下調(diào)利率，給到金九銀十做一個(gè)充分的沖刺和刺激作用，也可以帶動(dòng)金九銀十的成交量的回升的。

　　記者從惠州中原研究中心了解到，各種政策利好疊加，過(guò)去一周我市房地產(chǎn)來(lái)訪量和認(rèn)購(gòu)量環(huán)比均有顯著攀升，上周網(wǎng)簽成交量為876套，新增成交面積9.08萬(wàn)㎡，環(huán)比上升6.7%。