惠州日?qǐng)?bào) 東江時(shí)報(bào) 小惠同學(xué)
惠州頭條 掌中惠州
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演播廳 會(huì)議室
原標(biāo)題
自8月15日起,惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)開始執(zhí)行新的購(gòu)房政策
首套普通住房首付比例降至兩成
惠州日?qǐng)?bào)訊 (記者邱若蓉 劉煒煒)記者從惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、中國(guó)人民銀行惠州市中心支行獲悉,自8月15日起,惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)開始執(zhí)行新的購(gòu)房政策:我市商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例下調(diào),居民家庭首次購(gòu)買普通住房首付降至兩成。
當(dāng)前,為滿足在惠人才、新市民自住需求和改善性住房需求,我市利好政策不斷出臺(tái),惠州樓市進(jìn)入整體回暖階段,市場(chǎng)熱度逐漸攀升。
市民在選購(gòu)心儀樓盤。 惠州東江圖片社供圖
名下無(wú)房但有已結(jié)清購(gòu)房貸款記錄的,不能認(rèn)定為“首次購(gòu)買”
據(jù)8月15日發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整惠州市商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例的決議》(以下簡(jiǎn)稱“《決議》”),為配合惠州市調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)政策,按照“因城施策”原則,結(jié)合惠州市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化及政府調(diào)控要求,廣東市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制住房信貸工作小組形成決議,自2022年8月15日0時(shí)起,居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,最低首付款比例調(diào)整為20%。
《決議》同時(shí)明確,對(duì)居民家庭首次購(gòu)買非普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,最低首付款比例按原政策執(zhí)行,即不低于30%。
為防止產(chǎn)生爭(zhēng)議,《決議》特別提到,各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)“首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款”執(zhí)行統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn):對(duì)居民家庭名下無(wú)房,但經(jīng)查有已結(jié)清購(gòu)房貸款記錄,再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的,不能認(rèn)定為“首次購(gòu)買”,貸款最低首付款比例仍為30%。
具體到時(shí)間節(jié)點(diǎn),《決議》明確,在惠州市符合以下條件的,商業(yè)性個(gè)人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行:在2022年8月15日前(不含8月15日),已完成商品房買賣合同或房地產(chǎn)買賣合同按之前政策執(zhí)行。
“首付變成兩成,銀行貸款利率也比之前低了,兩個(gè)利好同時(shí)到來(lái),對(duì)像我這樣的剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō),確實(shí)減輕了不少負(fù)擔(dān)!苯谡诨莩菂^(qū)看房的市民張先生說(shuō)。
惠州樓市逐步回暖,新房交易連漲4個(gè)月
首付比例的下降,無(wú)疑將進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。
此前,為進(jìn)一步滿足在惠人才、新市民的自住需求和改善性住房需求,我市已連續(xù)發(fā)布相關(guān)調(diào)控政策。今年4月30日,市住建局等六部門就聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)的通知》(簡(jiǎn)稱“惠六條”),“因城施策”促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。此后,“首套房貸利率下降至4.25%”“允許提取公積金支付首付”等利好政策相繼出臺(tái)。
隨著調(diào)控、金融等政策變化,惠州樓市也在逐步回暖,樓盤現(xiàn)場(chǎng)看房人群不斷增長(zhǎng),房企推售熱情高漲,土地市場(chǎng)供應(yīng)火熱……記者從市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)獲悉,今年上半年,全市新建商品房銷售面積360.98萬(wàn)平方米,銷售商品房41357套。2~6月,惠州新房交易連漲4個(gè)月,不斷刷新年內(nèi)市場(chǎng)交易量新高。
市房協(xié)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,下調(diào)房貸利率、降低首付比例等一系列政策執(zhí)行,將進(jìn)一步推動(dòng)樓市“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo),促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)健康穩(wěn)定發(fā)展。
“就像夏日里的一陣涼風(fēng)。對(duì)提振需求端信心、加快去庫(kù)存化、吸引深莞外溢需求等都是很大利好!笔缆(lián)行粵東地區(qū)董事總經(jīng)理周玉仁認(rèn)為,受疫情等因素影響,不少惠州需求端的客戶收入出現(xiàn)下降,新政將有力提振需求端信心,刺激他們加快入市腳步。此外,隨著我市產(chǎn)業(yè)吸附能力的增強(qiáng)、交通配套的完善、城市發(fā)展預(yù)期的上升,樓市新政實(shí)施后,仍處于相對(duì)“價(jià)格洼地”的惠州,對(duì)有意愿來(lái)惠工作、生活的深莞人群將有較大的吸引力。
今日惠州網(wǎng)資料圖
附新政全文
《關(guān)于調(diào)整惠州市商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例的決議》
為配合惠州市調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)政策,按照“因城施策”原則,結(jié)合惠州市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化及政府調(diào)控要求,廣東市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制住房信貸工作小組經(jīng)研究,形成以下決議:
一、自2022年8月15日0時(shí)起,各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在惠州市新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整如下:
1.對(duì)居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,最低首付款比例調(diào)整為20%;
2.對(duì)居民家庭首次購(gòu)買非普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,最低首付款比例按原政策執(zhí)行,即不低于30%。
二、各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)“首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款”執(zhí)行統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)居民家庭名下無(wú)房,但經(jīng)查有已結(jié)清購(gòu)房貸款記錄,再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的,不能認(rèn)定為“首次購(gòu)買”,貸款最低首付款比例仍為30%。
三、在惠州市符合以下條件的,商業(yè)性個(gè)人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行:在2022年8月15日前(不含8月15日) ,已完成商品房買賣合同或房地產(chǎn)買賣合同按之前政策執(zhí)行。