溫馨提示：每家銀行的支行都有對應的合作樓盤，具體房貸利率視支行與樓盤具體情況而定。除此之外，根據(jù)個人征信、流水等情況的不同，首套首貸利率和放款周期也有所不同。

　　受新政調(diào)控、信貸制約等多重因素影響，今年惠州樓市“金九銀十”顯得有些褪色。9月，惠州新房網(wǎng)簽6302套，對比2020年網(wǎng)簽的18030套，顯然“含金量”過低。轉入10月，“國慶黃金周”新房成交2297套，同比去年的5044套下降54%。

　　雖然今年“金九銀十”顯得成色不足，但隨著央行會議首提房地產(chǎn)“兩維護”、部分地區(qū)下調(diào)房貸利率，樓市開始出現(xiàn)不同聲音�；葜輼鞘形磥韺⑷绾伟l(fā)展？近日，記者實地走訪和采訪了相關業(yè)內(nèi)專家，探討后市發(fā)展。

9月市場新項目開盤及加推，帶來一定認購量，但市場整體成交仍處低位。 惠州日報記者周楠 攝

　　購房者觀望情緒濃厚

　　“金九銀十”是房地產(chǎn)行業(yè)的常規(guī)營銷旺季，然而今年卻顯得特別平靜。9月不少樓盤拿到預售證，新房供應量較去年同期基本持平。在低迷的市場氛圍下，市場優(yōu)惠促銷項目持續(xù)增加。但在市場供應量充足、優(yōu)惠促銷力度加大的情況下，并沒有給成交帶來回暖跡象。

　　據(jù)惠民之家統(tǒng)計數(shù)據(jù)，9月全市新增商品住宅供應量19330套，新增供應面積達200.53萬㎡，環(huán)比上漲約257%，為今年以來月供應量第二高，僅次于今年4月。但9月全市共計銷售新建商品住宅6302套，銷售面積68.74萬㎡，環(huán)比持續(xù)下跌，并跌破此前2月份創(chuàng)下的年內(nèi)最低值6393套，成為年內(nèi)新低值。

　　“目前客戶的觀望情緒濃厚，購房意愿較低。”惠州（粵東）世聯(lián)行市場研究中心總監(jiān)謝建靈認為，市場進入下行周期，降價信息蔓延，客戶對市場信心降低，促使市場預期發(fā)生改變，銷售受阻。他表示，雖然9月市場部分新項目開盤及加推，帶來一定的上訪量及認購量。但整體市場仍然維持在較低水平，各區(qū)域樓盤持續(xù)通過折扣、低首付及提高渠道獎勵等方式來促進客戶認購。

　　值得注意的是，作為今年最后的一個假期節(jié)點，國慶期間，房企為了回籠資金加速銷售回款，借助黃金周節(jié)點，提高樓盤的成交量，不少樓盤火力全開，紛紛啟動各類促銷優(yōu)惠活動，降價力度及幅度均有明顯增加。但據(jù)惠州世聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，今年國慶黃金周實際成交量2297套，對比去年同期5044套的交易量，下降54%。

　　國慶黃金周期間，惠州全市的實際成交量2297套，相當于近期2周的成交量，表現(xiàn)優(yōu)于中秋假期。謝建靈表示，在促銷力度明顯加大的背景下，惠州樓市表現(xiàn)熱度有所提升，整體客戶來訪量、成交量與中秋節(jié)假期對比明顯上升。但是國慶后一兩周的實際成交，可能會回落到節(jié)前的水平。“對于剛需客戶而言，目前是不錯的購房時機”謝建靈補充道，作為大灣區(qū)下的惠州，在深度融入深圳都市圈的趨勢下，區(qū)位優(yōu)勢顯著，具備承接深圳產(chǎn)業(yè)、人口的外溢條件，房地產(chǎn)中長期發(fā)展趨勢依然備受看好。

　　區(qū)域行情分化更明顯

　　從區(qū)域和板塊來看，今年“金九銀十”惠州樓市冷熱不均、行情分化的特點變得更加明顯。本地客戶較多的惠城區(qū)和仲愷區(qū)熱度相對要高于其他區(qū)域。

　　據(jù)惠民之家數(shù)據(jù)統(tǒng)計，9月惠州各區(qū)縣中，網(wǎng)簽量領先的區(qū)域為惠城區(qū)和仲愷區(qū)，網(wǎng)簽量分別為1594套、1194套，而排名最后的龍門，網(wǎng)簽量僅64套。同時，據(jù)惠州世聯(lián)行統(tǒng)計，在國慶黃金周期間，實際成交領先的區(qū)域同樣為惠城和仲愷，但仲愷以579套排在惠城前面。

　　“目前惠州呈現(xiàn)出明顯的分化態(tài)勢。”謝建靈表示，惠州樓市的行情分化，一方面表現(xiàn)在區(qū)域的熱度不均，惠城、仲愷市場相對有熱度，惠灣、濱海市場則較稍顯冷清，另一方面表現(xiàn)在項目間分化現(xiàn)象，區(qū)域的頭部項目銷量較好，但尾部項目可能出現(xiàn)“顆粒無收”的情況。

　　惠州整體利率仍處高位

　　據(jù)相關新聞報道，近期部分地區(qū)的房貸利率出現(xiàn)下調(diào)，放款速度也加快。經(jīng)過前期幾輪上調(diào)后，廣州、佛山等地區(qū)的房貸利率出現(xiàn)下調(diào)跡象。

　　在多地下調(diào)房貸利率后，惠州各界也非常關注惠州房貸利率近期是否有變化？針對這一疑問，日前，惠州中原研究中心對惠州市國慶黃金周后的新房貸款情況進行調(diào)研。調(diào)研結果顯示：惠州整體房貸仍然呈現(xiàn)銀行額度緊張、貸款利率高、審核要求嚴格、房貸周期延長的狀況。

　　此次調(diào)研選取了全市30余個熱銷樓盤樣本，調(diào)研時間截至10月15日，通過本次調(diào)研發(fā)現(xiàn)，在新房市場方面，惠州主流銀行首套房貸利率為6.0%-6.7%，二套房貸利率為6.2%-7.5%，相較六月份調(diào)研時首套房貸利率情況并沒有放松，二套房貸利率甚至有所上浮。在調(diào)研中僅有個別銀行對合作的個別樓盤貸款利率略有下調(diào)，但惠州整體利率依然保持高位。

　　在目前樓市行情持續(xù)低迷的狀態(tài)下，信貸政策的持續(xù)收緊，容易造成“一刀切”的局面。在近期政府多次重要會議上，都提及到了房地產(chǎn)，并且表示要維護住房消費者的合法權益，預計央行后續(xù)將會重點維護剛需利益，防止“誤傷”剛需群體，針對剛需群體，信貸政策有可能適度放松，全國第四季度一手房貸款利率可能會有所回調(diào)。但從調(diào)研結果來看，雖然全國會議中有釋放信貸將有所放松的信號，而惠州目前受銀行全年貸款額度限制，整體信貸供需關系依然緊張，信貸政策預計仍將維持相對嚴格的執(zhí)行標準。待明年初房貸額度重啟后，房貸壓力或將有所緩解。

　　惠州報業(yè)全媒體記者鄔玉婷