日前，惠陽區(qū)法院與多部門攜手聯(lián)動(dòng)，順利執(zhí)結(jié)一起商品房預(yù)售合同糾紛執(zhí)行案件，申請(qǐng)執(zhí)行人將一面錦旗送至執(zhí)行團(tuán)隊(duì)手中，對(duì)法院高效執(zhí)行表示感謝與肯定。

　　惠州市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與申請(qǐng)執(zhí)行人曾某某、黃某某簽訂商品房預(yù)售合同，后因所購(gòu)房屋未按期交房引發(fā)糾紛，訴至法院�；蓐枀^(qū)法院經(jīng)審理依法判決雙方解除案涉商品房預(yù)售合同，房地產(chǎn)公司退還購(gòu)房款30.2萬元。

　　判決生效后，房產(chǎn)公司逾期未履行生效判決確定的義務(wù)，申請(qǐng)執(zhí)行人多次討要退款，但對(duì)方一直逃避履行，申請(qǐng)執(zhí)行人遂向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。經(jīng)查控，被執(zhí)行人名下無可供執(zhí)行的資金，法院依法查封涉案相關(guān)房產(chǎn)。房產(chǎn)雖然查封，因該房產(chǎn)系問題樓盤，一直未竣工驗(yàn)收，何時(shí)具備處置條件還是未知數(shù)，案件陷入僵局。

　　申請(qǐng)執(zhí)行人反映購(gòu)房時(shí)的購(gòu)房款匯入被執(zhí)行人在工商銀行開設(shè)的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，申請(qǐng)執(zhí)行人反映的這個(gè)情況，給案件執(zhí)行找到了突破口。執(zhí)行法官介紹：“2022年，最高人民法院與住建部、中國(guó)人民銀行聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于規(guī)范人民法院保全執(zhí)行措施 確保商品房預(yù)售資金用于項(xiàng)目建設(shè)的通知》，其中明確了監(jiān)管賬戶內(nèi)資金可以用于因購(gòu)房合同解除退還購(gòu)房款�！边@是首個(gè)針對(duì)法院保全執(zhí)行商品房預(yù)售資金的國(guó)家政策文件，為破解該案件難題提供了新思路。

　　法院迅速聯(lián)系住建局，經(jīng)住建局查詢發(fā)現(xiàn)，被執(zhí)行人名下設(shè)有兩個(gè)監(jiān)管賬戶，但因涉案房產(chǎn)屬于問題樓盤，無法按照正常程序退款。案件再次陷入僵局�；蓐枀^(qū)法院積極與住建局溝通聯(lián)絡(luò)，并與銀行等部門多次召開協(xié)調(diào)會(huì)研討解決辦法，各方對(duì)預(yù)售資金賬目核對(duì)、摸清底數(shù)、退還款項(xiàng)等達(dá)成共識(shí)。最終，在多部門的不懈努力下，法院依法將被執(zhí)行人名下監(jiān)管賬戶相應(yīng)的款項(xiàng)退還給申請(qǐng)執(zhí)行人，為該起案件順利執(zhí)結(jié)畫上圓滿句號(hào)。

　　執(zhí)行聯(lián)動(dòng)機(jī)制是法院執(zhí)行工作的一把利劍，是破解執(zhí)行難問題的重要途徑。下一步，惠陽區(qū)法院將不斷加強(qiáng)與區(qū)職能部門的協(xié)同聯(lián)動(dòng)，建立常態(tài)化聯(lián)動(dòng)機(jī)制，進(jìn)一步提升審判執(zhí)行工作質(zhì)效，為轄區(qū)和諧穩(wěn)定發(fā)展提供司法服務(wù)和保障。

　　【記者】盧慧

　　【通訊員】劉秋璇 蘇智藝