樓市的每一個(gè)動(dòng)向，都牽動(dòng)著購(gòu)房者心弦。8月9日，惠州市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（即“惠八條”新政）。新政首月，惠州樓市迎來(lái)供需“雙降”。在這種情況下，購(gòu)房者的置業(yè)觀念是否會(huì)發(fā)生變化？對(duì)于接下來(lái)的“銀十月”，他們的置業(yè)意向如何？近日，記者走近購(gòu)房者，從他們的心聲中尋找答案。 

購(gòu)房者對(duì)樓盤品質(zhì)愈發(fā)重視。 惠州日?qǐng)?bào)記者周楠 攝

　　“過(guò)來(lái)人”提醒

　　買房要更加注重品質(zhì)

　　“真的談不上喜歡，只是2017年火熱的樓市讓我感到焦慮，覺(jué)得不買不行了�！弊鳛榈禺a(chǎn)策劃的吳菲（化名），工作性質(zhì)讓她對(duì)當(dāng)年那一波“搶房潮”有著更深的感觸，“那個(gè)時(shí)候買房的人很多，稍猶豫就會(huì)被搶先�！眳欠聘嬖V記者，2017年的惠州樓市，“日光盤”頻現(xiàn)，微信搶房“拼手速”，二手房賣家坐地起價(jià)，側(cè)面反映出樓市的盛況和開(kāi)發(fā)商不愁賣房的心態(tài)，而“吳菲”們就在這樣熱火朝天的樓市中，被裹挾著上車。

　　但是在“樓市焦慮”中買下的房子，并沒(méi)有讓吳菲的生活焦慮消失。每天下午3-4點(diǎn)，吳菲還在上班，父母與孩子只能坐公交到遠(yuǎn)處的公園玩耍；晚上下班回家驅(qū)車半小時(shí)，但是停車也要20分鐘；家樓下，攤位、停車位交織不清，人跟車混行其中，“誰(shuí)擋了誰(shuí)的道不好說(shuō)”……這便是吳菲置業(yè)獨(dú)棟老小區(qū)后的真實(shí)生活寫照。吳菲說(shuō)，從住進(jìn)來(lái)那一刻就后悔了。“廁所是漏水的，住進(jìn)來(lái)第一件事就是和樓下協(xié)商修復(fù)衛(wèi)生間漏水，廚房的裝修也重新拆除重做，不然無(wú)法使用�！背�了房子質(zhì)量讓人頭疼，小區(qū)的獨(dú)棟樓設(shè)計(jì)也讓吳菲感到困擾，“對(duì)于有孩子的家庭而言，沒(méi)有社區(qū)花園，總是有些不便�！眳欠票硎�，如果重新選擇，肯定是品質(zhì)優(yōu)先，會(huì)要求社區(qū)要帶花園、附近有學(xué)校等配套”。

　　因焦慮產(chǎn)生的購(gòu)房沖動(dòng)讓吳菲后悔，想要逃離低品質(zhì)居所，卻發(fā)現(xiàn)在如今的大環(huán)境下?lián)Q房并不容易。因此，吳菲也提醒后來(lái)者，不要在市場(chǎng)上漲行情帶動(dòng)下盲目入市，房子的品質(zhì)對(duì)今后的生活影響巨大，一定要慎重選擇。

　　現(xiàn)下，惠州樓市在信貸收緊、新政調(diào)控等因素的影響下逐步降溫，市場(chǎng)回歸理性。在目前的行情下，買房重獲話語(yǔ)權(quán)，購(gòu)房者有足夠的時(shí)間進(jìn)行考量分析，去選擇價(jià)格合適、品質(zhì)更優(yōu)的社區(qū)�！叭缃袷袌�(chǎng)分化嚴(yán)重，部分冷門樓盤優(yōu)惠力度空前，但作為過(guò)來(lái)人，需要奉勸大家買房不要只關(guān)注價(jià)格和優(yōu)惠，也要注重品質(zhì)，因?yàn)榫幼∑焚|(zhì)對(duì)生活品質(zhì)影響巨大�！眳欠迫缡钦f(shuō)。

　　各種優(yōu)惠刷屏

　　很多購(gòu)房者表示無(wú)感

　　“價(jià)格確實(shí)挺吸引，但是我需要再考慮一下�！苯�日，在惠博大道某項(xiàng)目的營(yíng)銷中心，面對(duì)項(xiàng)目給出的9折優(yōu)惠和贈(zèng)送車位使用權(quán)，唐女士?jī)?nèi)心起了些許波瀾，但最終沒(méi)有下定。“主要擔(dān)心出行不便，另外近期市場(chǎng)的一些報(bào)道，也讓我對(duì)項(xiàng)目品質(zhì)有顧慮�！�

　　工抵房、特價(jià)房、9折優(yōu)惠、送車位……近來(lái)，各種促銷關(guān)鍵詞反復(fù)刷屏。然而，當(dāng)加入“促銷戰(zhàn)”的樓盤數(shù)量增多，優(yōu)惠力度增大，購(gòu)房者對(duì)于優(yōu)惠也會(huì)逐漸感到麻木。不少客戶被五花八門的優(yōu)惠吸引到現(xiàn)場(chǎng)看房，但在成交環(huán)節(jié)卻依舊保持理性，即便是價(jià)格優(yōu)惠達(dá)到心里預(yù)期，也會(huì)充分考慮項(xiàng)目品質(zhì)等因素，綜合對(duì)比再出手�！搬尫艃�(yōu)惠，一開(kāi)始對(duì)項(xiàng)目成交幫助會(huì)特別大，但隨著時(shí)間推移和更多優(yōu)惠樓盤出現(xiàn)，效果會(huì)明顯打折。”負(fù)責(zé)帶客的中介紀(jì)先生說(shuō)。

　　分析人士指出，當(dāng)下的惠州樓市，“瘋狂的潮水”已經(jīng)褪去，再想通過(guò)“市場(chǎng)上漲預(yù)期”促使客戶成交顯然行不通，而從市場(chǎng)反饋來(lái)看，“優(yōu)惠戰(zhàn)”“價(jià)格戰(zhàn)”也不是長(zhǎng)久之計(jì)。據(jù)惠州中原市場(chǎng)研究數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，在優(yōu)惠打折項(xiàng)目愈發(fā)普遍的8月，惠州新房住宅僅成交6078套，環(huán)比、同比均下跌。

　　記者通過(guò)走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，在樓市整體出現(xiàn)降溫，優(yōu)惠促銷效果下降之時(shí)，個(gè)別主打品質(zhì)的樓盤卻表現(xiàn)亮眼。比如8月底，備案均價(jià)高達(dá)17387元/㎡的華潤(rùn)曦江潤(rùn)府5棟一經(jīng)入市便售罄。由此來(lái)看，在當(dāng)下的樓市，部分購(gòu)房者置業(yè)時(shí)的考量重點(diǎn)已由價(jià)格轉(zhuǎn)為品質(zhì)。

　　“原本以為現(xiàn)在樓市不好，買房比較容易，結(jié)果稍好的樓層都選不到�！眲⒎迹ɑ�名）在華潤(rùn)曦江潤(rùn)府5棟發(fā)售時(shí)，沒(méi)有選到滿意樓層，現(xiàn)在又認(rèn)籌了4棟。她表示，自己買房的心態(tài)是寧缺毋濫，而江景、品牌口碑和品質(zhì)感是曦江潤(rùn)府打動(dòng)自己的主要原因。

　　“首先樓盤肯定不能有負(fù)面，現(xiàn)在維權(quán)的房子太多了。”最近打算買房的陳小姐提出了自己的看法，“價(jià)格合適的話，肯定會(huì)選擇行業(yè)內(nèi)有口碑的品質(zhì)開(kāi)發(fā)商，樓盤最好離大型購(gòu)物中心和公園比較近�！标愋〗阋哺�隨渠道中介看了幾個(gè)價(jià)格比較優(yōu)惠的項(xiàng)目，但最終沒(méi)有出手。陳小姐認(rèn)為，從目前的環(huán)境來(lái)看，房?jī)r(jià)上漲可能性不大，因此，可以從容挑選符合自己要求的房子。

　　購(gòu)房者吳先生則告訴記者，自己一直沒(méi)出手也是在等十月市場(chǎng)上放量。一方面放量意味著房源增加，選擇面變大；另一方面，競(jìng)爭(zhēng)激烈，則會(huì)有較好的優(yōu)惠空間和條件。吳先生認(rèn)為降價(jià)固然有一定的誘惑力，最主要還是希望市場(chǎng)上可選擇的好房子更多。新政后，不少項(xiàng)目推遲了節(jié)點(diǎn)，包括部分備受期待的全新項(xiàng)目。吳先生表示，自己有幾個(gè)心儀的樓盤，只是在大環(huán)境下，項(xiàng)目銷售節(jié)點(diǎn)延后，“現(xiàn)在也只能等了”。

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　　“金九銀十” 置業(yè)調(diào)查報(bào)告出爐

　　日前，惠州日?qǐng)?bào)聯(lián)合惠民之家發(fā)布了“金九銀十”置業(yè)調(diào)查報(bào)告，截至9月22日，共收到354名網(wǎng)友的置業(yè)意向反饋�，F(xiàn)將問(wèn)卷填答情況匯總，供大家參考。

　　此次參與調(diào)查的受訪者主要以剛需置業(yè)群體為主，占比達(dá)62%，其次為改善型購(gòu)房群體，占比23%，而投資型置業(yè)群體僅占14%。在房?jī)r(jià)方面，受訪者能接受價(jià)格區(qū)間，主要集中于8000-10000元/㎡和10000-12000元/㎡兩個(gè)區(qū)間；至于戶型，59%的受訪者，意向戶型面積為90-120㎡。另外，對(duì)于區(qū)域的選擇，在給出的11個(gè)選擇當(dāng)中，青睞金山新城片區(qū)的受訪者居多，占比25%，遠(yuǎn)超江北、仲愷等其他區(qū)域。

　　對(duì)于“惠州房?jī)r(jià)走向”的問(wèn)題，在“大幅下跌”“小幅下跌”“保持平穩(wěn)”以及“繼續(xù)上漲”四個(gè)選項(xiàng)當(dāng)中，38%的受訪者選擇了“房?jī)r(jià)小幅下跌”。同時(shí)，超過(guò)半數(shù)的購(gòu)房者認(rèn)為現(xiàn)在不是合適的置業(yè)時(shí)機(jī)，選擇持幣觀望。出乎意料的是，對(duì)于“置業(yè)中最關(guān)注的因素”這一問(wèn)題，僅18%的受訪者認(rèn)為房?jī)r(jià)最重要，部分受訪者表示更關(guān)注房子品質(zhì)和周邊配套。

　　從置業(yè)調(diào)查反饋來(lái)看，大部分購(gòu)房者認(rèn)為短期樓市仍將維持穩(wěn)中偏下行狀態(tài)。或受到近期市場(chǎng)環(huán)境和政策調(diào)控影響，接下來(lái)的“銀十月”，購(gòu)房者的觀望情緒依舊濃厚。而伴隨房屋回歸居住屬性趨勢(shì)越來(lái)越明顯，購(gòu)房者對(duì)于樓盤品質(zhì)也愈發(fā)重視。

　　惠州日?qǐng)?bào)記者鄔玉婷