經(jīng)歷過(guò)了2020年疫情后的集中小爆發(fā)后，今年惠州樓市上半年整體表現(xiàn)未達(dá)到市場(chǎng)預(yù)期。從成交端的數(shù)據(jù)表現(xiàn)來(lái)看，1-4月份惠州全市總成交面積506萬(wàn)㎡，成交套數(shù)5.16萬(wàn)套，簽約金額約654億元，今年平均每月去化僅為去年下半年月份的60%左右。1-4月份整體供應(yīng)超5萬(wàn)套，新批預(yù)售為519萬(wàn)㎡，僅4月份單月新取預(yù)售證供應(yīng)超2.3萬(wàn)套，創(chuàng)下近7個(gè)月來(lái)的新高。成交端的表現(xiàn)不足伴隨而來(lái)的是供需結(jié)構(gòu)平衡被打破，導(dǎo)致了房企壓力逐漸愈發(fā)增大。
三個(gè)關(guān)鍵詞看懂上半年樓市
為什么會(huì)出現(xiàn)這樣的狀況呢？惠州樓市在接下來(lái)的下半場(chǎng)表現(xiàn)又將如何呢？我們從以下幾個(gè)關(guān)鍵詞來(lái)看：
首先，是金融收緊，房貸利率創(chuàng)新高。作為“十四五”規(guī)劃的開(kāi)局之年，今年國(guó)家層面在“房住不炒”大基調(diào)不變的前提下，對(duì)于銀行在房貸業(yè)務(wù)上的金融收緊及利率提高，以及追查首付來(lái)源，直接影響了投資客的信心，導(dǎo)致了客戶的觀望和猶豫，客戶的決策周期也在不斷加長(zhǎng)。
其次，是深莞限購(gòu)升級(jí)，樓市降溫。二月份深圳出臺(tái)的全市二手房指導(dǎo)價(jià)政策，以及東莞出臺(tái)的限購(gòu)升級(jí)等調(diào)控政策，惠州的臨深市場(chǎng)并未像去年一樣迎來(lái)利好爆發(fā)，深莞樓市降溫后的影響是來(lái)惠州置業(yè)的客戶的退潮和置業(yè)熱情的下降。
第三，是區(qū)域繼續(xù)分化。上半年博羅縣土拍火熱，石灣拍出“8”字頭的惠州地王，園洲和羅陽(yáng)樓面價(jià)也紛紛破7000元。仲愷市場(chǎng)延續(xù)了去年的二級(jí)市場(chǎng)成交表現(xiàn)，1-4月網(wǎng)簽成交超108萬(wàn)㎡，為惠陽(yáng)大亞灣網(wǎng)簽面積總和。惠城市場(chǎng)依靠著剛需自住客戶的穩(wěn)定表現(xiàn)，網(wǎng)簽成交125萬(wàn)㎡保持第一�；轂呈袌�(chǎng)在經(jīng)歷價(jià)格上漲到均價(jià)1.5萬(wàn)元以后的陣痛期，以及深圳客戶的下降，兩個(gè)區(qū)域累計(jì)網(wǎng)簽面積僅為107萬(wàn)㎡，不足去年的六分之一，遭遇了近些年來(lái)最冷的春天。
年中開(kāi)始迎來(lái)房企促銷(xiāo)戰(zhàn)
2021年惠州在迎來(lái)艱難挑戰(zhàn)的同時(shí)，也迎來(lái)了重大的機(jī)遇。4月底惠州市委、市政府正式出臺(tái)《惠州搶抓“雙區(qū)”建設(shè)重大機(jī)遇深度融入深圳都市圈的行動(dòng)方案（2021-2023年）》，在未來(lái)產(chǎn)業(yè)和交通上與深圳形成深度對(duì)接，也表明了惠州這屆政府班子的“融灣入圈”的決心。5月份公布的全國(guó)第七次人口普查公報(bào)，惠州全市常住人口超過(guò)600萬(wàn)人，10年時(shí)間增長(zhǎng)144萬(wàn)人，市區(qū)常住人口突破300萬(wàn)人，達(dá)到可建設(shè)地鐵的條件。這都將助力惠州開(kāi)啟城市發(fā)展新機(jī)遇！
對(duì)于下半年樓市預(yù)判，預(yù)計(jì)各大品牌房企年中開(kāi)始將迎來(lái)促銷(xiāo)戰(zhàn)，受銀行金融收緊下半年放款難度增加，下半年市場(chǎng)預(yù)計(jì)競(jìng)爭(zhēng)將持續(xù)加大，在無(wú)大的政策利好情況下，全年成交金額將同比去年回落至2000億元以下，整體成交量依然可以連續(xù)6年穩(wěn)定維持在1500萬(wàn)㎡以上。在褪去了投資驅(qū)動(dòng)的炒房客熱潮后，惠州這座城市更值得期待，自住群體堅(jiān)定看好。而自住群體是真正能在這座城市留下來(lái)的人。他們關(guān)心居住的升級(jí)，配套的優(yōu)化以及解決子女的教育問(wèn)題�；葜輼鞘械奈磥�(lái)依然光明，惠州物業(yè)依然是非常有增長(zhǎng)價(jià)值的大灣區(qū)核心城市的核心資產(chǎn)。
數(shù)據(jù)、觀點(diǎn)由惠州（粵東）世聯(lián)行董事總經(jīng)理周玉仁、惠州（粵東）世聯(lián)行市場(chǎng)研究中心總監(jiān)謝建靈提供
惠州日?qǐng)?bào)記者盧振俠整理報(bào)道